Bei Immobilien ist ein Dry Closing eine Situation, in der der Käufer alle für den Verkauf relevanten Dokumente unterschrieben hat, aber die Gelder aus dem Verkauf noch nicht erhalten hat. Oft kommt es zu einem Dry Closing, wenn es zu einer Verzögerung bei der Lieferung der Gelder von einem Kreditgeber kommt, aber erwartet wird, dass die Gelder in Kürze freigegeben werden. In der Zwischenzeit kann der Verkäufer dem Käufer erlauben, die Immobilie in Besitz zu nehmen, oder dieses Privileg verweigern, bis die Gelder verteilt sind und der Verkauf als abgeschlossen gilt.
Ein Dry Closing kann auch auftreten, wenn der Verkäufer bei der Genehmigung des Darlehens mit dem Kreditgeber interagieren muss. Dies kann manchmal passieren, wenn der Käufer versucht, den Kauf über ein Regierungsprogramm zu finanzieren. Der Verkäufer muss bereit sein, die mit diesem Programm verbundenen Bedingungen zu akzeptieren, wobei er in der Regel entsprechende Unterlagen unterschreibt. Auch wenn der Käufer vom Programm genehmigt wurde, werden die Mittel erst freigegeben, wenn der Verkäufer seine Zustimmung zur Finanzierung schriftlich erklärt hat.
Immobilienprofis reagieren unterschiedlich auf einen Dry Closing. Wenn sichergestellt ist, dass dem Käufer eine Hypothek von einem Hypothekenbanker oder einer anderen Art von Finanzierungsgesellschaft genehmigt wurde, ist der Makler möglicherweise bereit, das Treuhandkonto fortzusetzen, da die Gelder wahrscheinlich in wenigen Tagen vorliegen . Andere Makler sind vorsichtig mit Treuhand- und Eigentumsübertragungen, bis die Gelder tatsächlich eingegangen sind und die Zahlung an den Verkäufer geleistet wurde. Dies liegt daran, dass die Wiedererlangung der Kontrolle über den Titel für den Fall, dass die Finanzierung rückgängig gemacht oder aus irgendeinem Grund verweigert wird, etwas schwierig zu verwalten sein kann. Aus diesem Grund empfehlen Makler den Verkäufern häufig, die Immobilie bis zum Erhalt der Finanzierung im Besitz zu halten.
Es ist wichtig zu beachten, dass ein Dry Closing nicht automatisch bedeutet, dass die Finanzierungsquelle zweifelhaft ist oder der Käufer den Kauf nicht weiterverfolgen kann. Ein Dry Closing kann aus vielen Gründen erfolgen, die nichts mit den Handlungen oder der Bonität des Käufers zu tun haben. In den meisten Fällen ist die Verzögerung auf eine Störung bei der Zahlungsabwicklung zurückzuführen. Sobald der Ursprung der Verzögerung identifiziert ist, kann der Kreditgeber das Problem lösen und die Überweisung an den Verkäufer oder den Vertreter des Verkäufers abschließen.