Ein Untermietvertrag ist ein Vertrag, bei dem die Person, die eine Immobilie mietet, diese an einen Dritten vermietet. Am häufigsten kann ein Untermietvertrag für eine Immobilie abgeschlossen werden, z. B. für ein Haus, das der Mieter nur für einen Teil des Jahres benötigt. Oftmals wird der Eigentümer der Immobilie bestimmte Regeln für einen Untermietvertrag aufstellen, wenn dies überhaupt zulässig ist.
Typischerweise kann ein Untermietvertrag eine Option für diejenigen sein, die für einen längeren Zeitraum abwesend sind, aber einen Vertrag für eine monatliche Zahlung für eine Immobilie haben. In solchen Fällen kann sich der ursprüngliche Mieter möglicherweise nicht von den vertraglichen Verpflichtungen befreien und kann nach einer anderen Alternative suchen. Untervermietung ist eine Option.
Diese Untermietverträge sind oft etwas komplexer als ein normaler Mietvertrag. Beispielsweise kann der Vertrag der Zustimmung des Eigentümers unterliegen. Darüber hinaus könnten Bedenken bestehen, wer für Schäden an der Immobilie haftbar ist. Es kann sein, dass bei einem Untermietvertrag der Eigentümer zur Eintreibung des Schadens an den ersten Mieter gehen muss und dieser Mieter dann bei dem Dritten eintreiben muss. Dies hängt natürlich von den Gesetzen der örtlichen Gerichtsbarkeit und den vertraglichen Bestimmungen ab.
In einem Untermietvertrag gibt es einige natürliche Einschränkungen, die in traditionelleren Verträgen nicht unbedingt vorhanden sind. Eine davon ist eine Begrenzung des Vertrages basierend auf dem ursprünglichen Mietvertrag. Sobald der Vertrag des ursprünglichen Pächters beendet ist, hat er oder sie kein Recht mehr, diese Immobilie an eine andere Partei zu vermieten. In diesem Fall müsste die Person, die die Untermiete nutzt oder darin lebt, umziehen oder möglicherweise direkt mit dem Eigentümer verhandeln.
Aufgrund der Komplexität eines Untermietvertrages sowie der Haftungsfragen ist die Frage, ob ein Untermietvertrag überhaupt möglich ist, sehr unterschiedlich. Immobilienbesitzer führen in der Regel ihre eigenen Überprüfungen und Vereinbarungen durch, um zu verfolgen, wer auf ihrem Grundstück lebt. Daher verbieten viele ursprüngliche Mietverträge einen Untermietvertrag ausdrücklich. Diejenigen, die dies nicht tun, können einige strenge Regeln festlegen, die noch strenger sind als der ursprüngliche Mietvertrag.
Untermietverträge sind bei Häusern in Feriengebieten beliebter, in denen Einzelpersonen möglicherweise nur einen Teil der Zeit leben möchten. In solchen Fällen kann es für den Eigentümer von Vorteil sein, eine Untervermietung zuzulassen, da es unter diesen Bedingungen möglicherweise einfacher ist, die Immobilie zu vermieten. Selbst in beliebten Urlaubsgebieten kann die Praxis jedoch stark variieren, und es liegt an den Personen, die den Untermietvertrag abschließen, zu wissen, was der ursprüngliche Mietvertrag zulässt.