Ein gewerblicher Untermietvertrag ist ein Mietvertrag, der es einem aktuellen Mieter ermöglicht, das Mietobjekt ganz oder teilweise an einen Dritten weiterzuvermieten. Bei den meisten Verträgen dieser Art zahlt der Dritte, auch Untermieter oder Untermieter genannt, direkt an den Mieter. Der Mieter leistet weiterhin Zahlungen an den Eigentümer gemäß den Bedingungen, die im ursprünglichen Mietvertrag enthalten sind.
Obwohl es Ausnahmen gibt, müssen Mieter normalerweise die Erlaubnis des Vermieters einholen, bevor sie versuchen, die Immobilie unterzuvermieten. Es ist nicht ungewöhnlich, dass der Eigentümer die Bedingungen des gewerblichen Untermietvertrags überprüft, bevor er seine Zustimmung erteilt. Dies trägt dazu bei, die Rechte des Eigentümers zu schützen, und trägt auch dazu bei, die Verwechslungsgefahr hinsichtlich der Dauer der Untervermietung oder der Anforderungen des Mieters an den Untermieter zu minimieren.
In einigen Fällen kann ein Vermieter warten, bis er den vorgeschlagenen Untermieter getroffen hat, um die Genehmigung für die gewerbliche Untervermietung zu erteilen. Hat der Vermieter Grund zu der Annahme, dass der Untermieter seinen Verpflichtungen nicht nachkommen kann, was sich wiederum auf die Fähigkeit des Mieters auswirken könnte, den Verpflichtungen gegenüber dem Eigentümer nachzukommen, kann die Untervermietung abgelehnt werden. Dies kommt sowohl dem Eigentümer als auch dem Mieter zugute, da so die Gefahr einer finanziellen Notlage beider Parteien durch die Untervermietung minimiert wird. Stimmt der Eigentümer dem Untermieter zu, kann der gewerbliche Untermietvertrag unverzüglich erstellt und unterzeichnet werden.
Typischerweise macht ein gewerblicher Untermietvertrag den Untermieter direkt dem Mieter gegenüber verantwortlich. Das heißt, sollte der Untermieter während der Untermiete das Objekt in irgendeiner Weise beschädigen, hat der Mieter das Recht, Ersatz des Schadens zu verlangen. Gleichzeitig bleibt der Mieter gegenüber dem Eigentümer des Untermietobjekts rechenschaftspflichtig und muss für den Schaden aufkommen, unabhängig davon, ob der Untermieter dem Mieter Zahlungen leistet oder nicht.
Wenn der Untermieter beispielsweise Böden beschädigt oder Fenster in den Gebäuden, die sich auf dem untervermieteten Grundstück befinden, zerbrochen hat, würde der Untermieter mit dem Mieter zusammenarbeiten, um die Kosten für die Reparatur der Böden und Fenster zu bezahlen. Unterlässt der Untermieter dies, so hat der Mieter die Reparatur aus eigener Tasche zu bezahlen, damit dem Eigentümer durch Fahrlässigkeit des Untermieters kein Schaden entsteht. Da es sich bei dem gewerblichen Untermietvertrag um ein rechtsverbindliches Dokument handelt, würde der Untermieter zivilrechtlich belangt, wenn er den Schaden nicht zahlt.