Ein Untermietvertrag ist ein Mietvertrag zwischen einem Mieter und einem Dritten. Eine solche Vereinbarung verbindet den Eigentümer der Immobilie in der Regel nicht mit dem Dritten, was für den ursprünglichen Mieter, der in ähnlicher Funktion als Vermittler auftritt, ein erhebliches Risiko darstellen kann. Einige Immobilieneigentümer verbieten die Untervermietung, andere stellen sie jedoch möglicherweise als einzige Option für Personen dar, die eine Entlastung von einem aktuellen Mietvertrag wünschen.
Wenn eine Person eine Immobilie mietet, schließt sie in der Regel einen Mietvertrag mit dem Eigentümer ab. Der Mietvertrag ist ein Rechtsdokument, das in der Regel Regeln enthält, die das Verhalten des Eigentümers und des Mieters bestimmen. Der Mietvertrag verpflichtet den Mieter in der Regel auch für die monatlichen Zahlungen und Kosten für Schäden, die er an der Immobilie verursacht. Aus irgendeinem Grund kann der Mieter jedoch entscheiden, dass er die Immobilie an eine andere Partei vermieten möchte. Der zwischen diesen beiden Personen geschlossene Vertrag wird als Untermietvertrag oder Untermietvertrag bezeichnet.
Einige Mietverträge verbieten es Mietern, einen Untermietvertrag mit einem Dritten abzuschließen. Wenn ein Mieter dieses Verbot missachtet, kann er den Untermietvertrag für ungültig erklären. Dies bedeutet, dass der ursprüngliche Mieter wahrscheinlich weiterhin alle Verpflichtungen trägt, die er in seinem Mietvertrag mit dem Eigentümer vereinbart hat. Werden die Mieten nicht bezahlt, kann er verklagt werden und bei Sachschäden kann er zur Zahlung von Reparaturen gezwungen werden. Diese Risiken machen den Abschluss eines Untermietvertrags zu einer gründlichen Überlegung, auch wenn eine solche Vereinbarung nicht verboten ist. Ein Dritter, auch wenn er mit einem Mieter einen Untermietvertrag abschließen darf, darf dem Vermieter in keiner Weise verpflichtet werden.
Ein Mieter kann in einem Untermietvertrag mit dem Vermieter abweichende Bedingungen vereinbaren. Beispielsweise darf er dem Dritten nur einen Teil der Miete in Rechnung stellen. Der ursprüngliche Mieter kann dem Dritten jedoch in der Regel nicht mehr Rechte einräumen, als er hat. Steht ihm ein einzelner Stellplatz zu, ist es unwahrscheinlich, dass er berechtigt ist, dem Untermieter zwei Stellplätze zu gewähren.
Ein Untermietvertrag ist nicht auf Wohneigentum beschränkt. Einige Gewerbeflächen werden im Rahmen solcher Vereinbarungen auch Dritten zur Verfügung gestellt. Diese Angelegenheiten sind jedoch in der Regel viel komplizierter und werden seltener gegen den Willen des Grundstückseigentümers unternommen.