Ein unter dem Marktzinssatz liegender Zinssatz für ein Darlehen, der unter dem durchschnittlichen Zinssatz liegt. In der Regel ist der Referenzzinssatz für die Bestimmung, ob ein Zinssatz unter dem Marktwert liegt oder nicht, der Kreditzins der Geschäftsbanken. Unter dem Markt liegende Zinssätze sind im Allgemeinen reserviert, um die wirtschaftliche Entwicklung anzukurbeln, daher werden diese Zinssätze Einzelpersonen oder Familien mit niedrigem oder mittlerem Einkommen angeboten.
Das US Department of Housing and Urban Development (HUD) bietet auch ein Wohnprogramm an, um HUD-Bewohner bei der Suche nach bezahlbarem und sicherem Wohnraum zu unterstützen. HUD bezieht sich auf sein unter dem Markt liegendes Zinsprogramm an BMIR. Beim HUD-Programm geht es bei dem unter dem Marktzins liegenden Zinssatz nicht darum, einen Hypothekenkredit zu einem günstigeren als dem Durchschnittszinssatz aufzunehmen. In diesem Fall liegt der BMIR etwa unter dem Marktwert der Mietpreise für die Bewohner, die sich für dieses Programm qualifizieren.
Unter dem Markt liegende Zinssätze werden am häufigsten mit staatlichen Programmen wie dem HUD-Programm in Verbindung gebracht. Programme, die günstigere Zinssätze anbieten, ermöglichen es Familien mit niedrigem und mittlerem Einkommen, auf Augenhöhe mit den Verbrauchern zu spielen, die es sich leisten können, sich für den aktuellen Zinssatz für Kreditprogramme zu qualifizieren.
Damit sich Einzelpersonen und Familien für die Programme qualifizieren, die unter den marktüblichen Zinssätzen angeboten werden, müssen bestimmte Kriterien erfüllt sein. Zum Beispiel gibt es Einkommensbeschränkungen für die Verbraucher, die sich für diese Art von Darlehen qualifizieren können. Im Allgemeinen wird die Einkommensgrenze unter dem durchschnittlichen Medianeinkommen für das geografische Gebiet festgelegt, in dem das Zinsprogramm unter dem Markt verfügbar ist.
Ein weiteres Kriterium oder eine Einschränkung für den Erhalt von Krediten mit unter dem Marktpreis liegenden Zinssätzen ist die Anzahl der Immobilien, die der Verbraucher besitzt. Die meisten dieser speziellen Regierungsprogramme betrachten Häuser und Immobilien, die sich in der Vergangenheit sowie aktuell besessen haben. Die Überprüfung dieser Eigenschaften umfasst auch geerbte Eigenschaften.
Andere Beschränkungen erfordern, dass sich das Darlehen zu einem niedrigeren Zinssatz am Hauptwohnsitz des Wohnsitzes des Darlehensnehmers befinden muss. Eine weitere Bedingung der meisten dieser Programme ist, wenn es darum geht, das Haus zu verkaufen. Viele Programme verlangen, dass das Haus an jemand anderen verkauft wird, der sich in einer ähnlichen Situation befindet. Mit anderen Worten, es sollte an jemand anderen verkauft werden, der ein niedriges bis mittleres Einkommen hat und einen Kredit unter dem Marktzins benötigt, damit er bezahlbare Wohnmöglichkeiten hat.
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