Was ist eine Baulinie?

Eine Baulinie, auch als zurückgesetzte Linie bekannt, ist der Abstand von den Enden und den Seiten eines Stadtgrundstücks, über den sich die Bebauung nicht erstrecken darf. Die genaue Lage der Baulinie wird von der Gemeinde bestimmt, in der sich das Grundstück befindet, und kann je nach den in diesem Stadtteil geltenden örtlichen Bauordnungsgesetzen variieren. Die Einrichtung von ausgewiesenen Baulinien ist hilfreich bei der Gestaltung der Plattierung oder Positionierung von Stadtblöcken und den diese Blöcke verbindenden Stadtstraßen für Stadtstraßen sowohl in Geschäfts- als auch in Wohngebieten. Aus dieser Perspektive erleichtert eine Baulinie die Einbindung von Plänen zur Einbeziehung von Versorgungsleitungen und Gehwegen und behält dennoch ein einheitliches Erscheinungsbild des Gebiets bei.

Es ist wichtig zu beachten, dass die örtliche Zuständigkeit die Art der Baulinie bestimmt, die für ein bestimmtes Gebiet der Gemeinde gilt. Typischerweise muss der Hochbau in Geschäftsvierteln Linien einhalten, die den Bedarf an Schienenverkehr, Straßen und sogar Fußgängerverkehr in der unmittelbaren Umgebung berücksichtigen. In ähnlicher Weise werden Wohngebiete den Bau von Zäunen und anderen Strukturen entlang der Vorderseite von Wohngrundstücken verbieten, wodurch Platz für die Installation von Gehwegen in diesen Vierteln geschaffen werden kann.

Während die Baulinie entlang der Vorderseite eines Stadtgrundstücks wahrscheinlich für alle Grundstücke in der unmittelbaren Umgebung gleich ist, kann es einige Ausnahmen geben. Beispielsweise kann eine Gemeinde einer Gesundheitseinrichtung wie einem Krankenhaus gestatten, Baumaßnahmen wie einen überdachten Empfangsbereich näher an der Straße zu erweitern, während ein Unternehmen, das einige Blocks entfernt liegt, den Bau auf Bereiche weiter hinten auf dem Grundstück beschränkt. Die beabsichtigte Nutzung des Bauwerks kann eine Rolle bei der Bestimmung der Position der Baulinie spielen, wobei Bedenken hinsichtlich der Sicherheit der Bürger und der Ermöglichung einer einheitlichen Beschilderung oder der Kartierung eines Layouts des Gebiets berücksichtigt werden.

In einigen Ländern ist es nicht ungewöhnlich, dass eine Baulinie auch als Bestimmung in Testamenten oder Urkunden identifiziert wird. Wohnsiedlungen und geplante Nachbarschaften haben oft einen Einfluss darauf, wo eine zurückgesetzte Linie für eine bestimmte Straße festgelegt wird, was die Wartung erleichtert das Erscheinungsbild der Entwicklung. Das Ändern einer Baulinie ist normalerweise keine leichte Aufgabe, kann aber mit Zustimmung der örtlichen Bauordnungskommission durchgeführt werden. Änderungen werden selten gewährt, nur weil ein Grundstückseigentümer sie beantragt. Sollte die Kommission feststellen, dass es erhebliche Vorteile gibt, entweder eine Ausnahme zu gewähren, um den Bau über die aktuelle Linie hinaus zu ermöglichen, oder dass eine Verschiebung der Linie die Aussichten für ein bestimmtes geografisches Gebiet der Stadt in irgendeiner Weise verbessern würde, sind die Chancen für eine Anpassung groß stark verbessert.