Eine eidesstattliche Versicherung kann sich entweder auf das Formular beziehen, das verwendet wird, um ein Pfandrecht an einem Grundstück einzureichen, oder in einigen Fällen auf eine eidesstattliche Erklärung eines Grundstückseigentümers, dass das Grundstück frei von Pfandrechten und Forderungen ist. Gläubiger verwenden häufig eidesstattliche Versicherungen, um sich selbst zu schützen und eine Schuld abzusichern, während ein Dokument, das manchmal als eidesstattliche Versicherung bezeichnet wird, erforderlich sein kann, um eine Art von Immobilienverkauf abzuschließen. Da ein Pfandrecht den Wert einer Immobilie für einen Kaufinteressenten erheblich schädigen und den Immobilieneigentümer erheblich belasten kann, ist die Verwendung einer schriftlichen Dokumentation sowohl bei der Sicherung als auch bei der Dokumentation des Pfandrechts unerlässlich.
Gläubiger sichern häufig Pfandrechte an verschiedenen Arten von Immobilien, um eine Schuld zu besichern. Bei Zahlungsverzug des Schuldners kann der Gläubiger seinen Anteil am Vermögen fordern. Abhängig von den Gesetzen in einer bestimmten Gerichtsbarkeit kann der Pfandgläubiger einen Grundstückseigentümer zum Verkauf der Immobilie zwingen und dann die Schulden aus dem Erlös eintreiben. In anderen Fällen kann der Gläubiger den Eigentümer möglicherweise nicht zum sofortigen Verkauf auffordern, aber die Forderung nach dem Verkauf der Immobilie einziehen.
Ein Gläubiger kann auf verschiedene Weise ein Pfandrecht erlangen. Wenn ein Schuldner beispielsweise mit einer ungesicherten Schuld, wie einer Kreditkarte, in Verzug ist, kann das Kreditkartenunternehmen oder ein Schuldner den Schuldner vor Gericht verklagen. Sobald der Gläubiger ein Urteil gewonnen hat, kann der Gläubiger das Eigentum des Schuldners verpfänden. In Fällen, in denen die Schuld für den Bau oder die Umgestaltung eines Hauses gilt, kann der Prozess noch einfacher sein, obwohl auch hier in verschiedenen Bereichen unterschiedliche Gesetze gelten können. Das auftraggebende Unternehmen sowie seine Subunternehmer und Lieferanten können die Zahlung durch Hinterlegung einer eidesstattlichen Erklärung bei einem örtlichen Gericht geltend machen. Ist dies der Fall, kann der Hausbesitzer die Rechtmäßigkeit des Pfandrechts bestreiten. Solche Pfandrechte werden oft als Baupfandrecht oder Mechanikerpfandrecht bezeichnet.
Wenn Menschen ihr Haus oder andere wertvolle Immobilien verkaufen, kann der Käufer verlangen, dass die Eigentümer eine eidesstattliche Erklärung unterzeichnen. Dieses Dokument besagt, dass dem Hauseigentümer keine Pfandrechte an der Immobilie bekannt sind. Dies bietet Käufern einen Schutz vor dem Kauf von Immobilien, die weniger wert sind, als es den Anschein hat, weil ein Gläubiger daran beteiligt ist. Es kann auch verhindern, dass der Käufer für die Rückzahlung von Pfandrechten verantwortlich gemacht wird, die an einer Immobilie erworben wurden, bevor der Käufer sein neuer Eigentümer wurde.