Ein Haus oder eine Immobilie kann mehr als ein Darlehen oder ein Pfandrecht haben. Hypothekendarlehen werden beim zuständigen Bezirks- oder Stadtregister registriert, und das zuerst registrierte Darlehen gilt als erste Hypothek. Eine Zweithypothek gilt als Zweithypothek. Es ist auch möglich, eine dritte oder vierte Hypothek auf ein Haus oder eine Immobilie aufzunehmen. Diese Situationen sind jedoch seltener als bei der ersten und zweiten Hypothek.
Oftmals sichert sich eine Person eine erste Hypothek und erhält dann eine zweite Hypothek in Form eines Eigenheimdarlehens. Die Laufzeiten der Zweithypotheken können ebenso wie die der Ersthypotheken variieren. Häufig beträgt die Kreditlaufzeit bis zu 30 Jahre. Bei einigen Zweithypotheken ist der Tilgungsplan jedoch viel kürzer als bei Ersthypotheken, und einige erfordern die Zahlung bereits ein Jahr nach der Finanzierung.
Eine Hypothek ist ein Darlehen, das eine Person beantragt, um Geld für den Kauf eines Eigenheims oder einer anderen Art von Immobilie zu erhalten. Viele Menschen wissen nicht, dass es verschiedene Arten von Hypotheken gibt. Daher mag der Begriff der ersten Hypothek für jemanden, der gerade erst mit dem gesamten Wohnungssucheprozess beginnt, sehr offiziell klingen. Mit der Zeit lernen sie, dass die erste Hypothek einfach die primäre Hypothek auf ein Haus oder eine Immobilie bedeutet.
Um eine erste Hypothek zu erhalten, muss ein Kreditnehmer einen Hypothekenantrag ausfüllen. Dies bedeutet, dass Informationen wie die Identität des Kreditnehmers, Angaben zur Beschäftigung, Einnahmen und Ausgaben bereitgestellt werden. Der Kreditnehmer muss diese Dinge auch dokumentieren und dem Hypothekengeber erlauben, seine Kreditwürdigkeit zu überprüfen. Im Rahmen des Hypothekenantrags gibt der potenzielle Kreditnehmer auch Auskunft darüber, welches Haus oder eine Immobilie er kaufen möchte und wie viel Geld er leihen möchte.
Es hilft, Ausfallsituationen wie Zwangsvollstreckungen zu berücksichtigen, um den Unterschied zwischen einer ersten und einer zweiten Hypothek zu verstehen. Wenn ein Käufer mit seiner Hypothek in Verzug gerät und sein Haus bei einer Auktion zum Verkauf angeboten wird, wird der Erlös zur Befriedigung des ersten Hypothekendarlehens verwendet, bevor der zweite Kredit überhaupt in Betracht gezogen wird. Wenn der Erlös nicht ausreicht, um beides zu befriedigen, kann dies den zweiten Hypothekengeber im Stich lassen und sein Geld ganz oder teilweise verlieren.
Einige Banken und Kreditinstitute sind bei der Beantragung von Zweithypotheken vorsichtiger als bei Ersthypotheken. Dies liegt daran, dass sie in einer Ausfallsituation mehr zu verlieren haben. Beispielsweise können sie die Kreditarten, die sie akzeptieren, strenger sein. Sie können auch höhere Zinsen verlangen. Ein zweites Hypothekendarlehen hat jedoch das Eigenkapital des Kreditnehmers an der Immobilie, um es zu sichern, was es für einige Kreditgeber attraktiver machen kann.