Geschlossene Hypotheken sind Hypothekenverträge, bei denen die vollständige Rückzahlung des Darlehens nicht vor Fälligkeit der Hypotheken erfolgen kann. Im Gegensatz zu offenen Hypotheken gibt es bei der Rückzahlung der geschlossenen Hypothek keine Ersparnisse. Darüber hinaus benötigt der Hausbesitzer die Erlaubnis des Hypothekennehmers, bevor er die gleichen Sicherheiten zur Sicherung einer zweiten Hypothek verwenden kann.
Eine geschlossene Hypothek wird manchmal auch als geschlossene Hypothek bezeichnet. Diese Hypothekenart ist derzeit sowohl mit festem als auch mit variablem Zinsmodell erhältlich. Während eine geschlossene Hypothek für jeden, der ein Haus kauft, nicht gerade ein guter Schritt ist, gibt es Hypothekengläubiger, die diese Art der Finanzierung zu sehr wettbewerbsfähigen Preisen anbieten.
Für den Hypothekennehmer sind mit einer geschlossenen Hypothek mehrere Vorteile verbunden. Erstens, wenn der Zinssatz bei der Hypothek ein fester Zinssatz ist, ist es sehr gut möglich, die Höhe der Rendite zu prognostizieren, die aus der Transaktion erzielt wird. Da der Hausbesitzer unabhängig davon, ob der Kredit im Voraus abbezahlt wird oder nicht, die gleichen Zinsen zahlt, weiß der Kreditgeber genau, wie viel über die Laufzeit des Kredits verdient und eingezogen wird. Dies vereinfacht die Buchführung für den Kreditgeber erheblich, da im Falle einer vorzeitigen Tilgung der Hypothek durch den Hauseigentümer die Höhe der fälligen Zinsen nicht neu berechnet werden muss.
Zweitens hält eine geschlossene Hypothek Hausbesitzer tendenziell davon ab, die Sicherheiten für andere Transaktionen zu verwenden. Dies bedeutet, dass der Kreditgeber im Falle eines Ausfalls der Hypothek weniger Probleme zu lösen hat, bevor er die Kontrolle über die Sicherheiten erlangt und die ausstehenden Schulden begleicht. Mit einem geringeren Verwaltungsaufwand für den Hypothekennehmer lässt sich die geschlossene Hypothek sehr einfach verwalten. Aus diesem Grund lohnt es sich für viele Kreditgeber, diese Art von Hypothek zu attraktiven Konditionen anzubieten.