Ein Hypothekennehmer ist ein Unternehmen, das einem Kreditnehmer zum Zwecke des Erwerbs einer Immobilie als Kreditgeber auftritt. Bei einer Immobilientransaktion überweist der Kreditgeber dem Kreditnehmer oder Hypothekenschuldner die notwendigen Mittel, um das Geschäft abzuschließen. Da der Kauf eines Eigenheims oft ein langwieriges Unterfangen ist, beginnen Kreditgeber und Kreditnehmer eine berufliche Verbindung, die über die gesamte Laufzeit des Kredits andauert. Hypothekennehmer haben tatsächlich Mittel zur Verfügung, um das Darlehen zu vergeben, und sollten nicht mit sogenannten Hypotheken-„Agenten“ verwechselt werden. Hypothekenmakler verleihen kein Geld oder vergeben Kredite jeglicher Art; sie handeln einfach im Namen der tatsächlichen Kreditgeber.
Die Funktion eines Hypothekengläubigers ist ziemlich einfach. Der Kreditgeber unterstützt den Hypothekendarlehensgeber bei der Suche nach einem geeigneten Wohnungsbaudarlehen, legt eine den Bedürfnissen und finanziellen Möglichkeiten des Kreditnehmers angepasste Zins- und Kreditlaufzeit fest, bearbeitet und übernimmt die erforderlichen Papiere und finanziert schließlich den Kredit. Der gesamte Kreditprozess ist mit Closing abgeschlossen, wenn der Kreditgeber die Mittel für die Immobilie bereitstellt und der Hypothekenschuldner zustimmt, die entstandenen Schulden zurückzuzahlen. Vor dem Abschluss des Darlehens müssen Kreditnehmer einen Kreditvertrag unterzeichnen, der dem Kreditgeber ein sicheres Interesse an der Immobilie oder dem Eigentum einräumt. Einfach ausgedrückt müssen beide Parteien vereinbaren, dass die Wohnung oder das Grundstück als Sicherheit für den bevorstehenden Kredit dienen.
Kann der Kreditnehmer seine Forderung zur Rückzahlung der Schulden irgendwann nicht mehr erfüllen, kann ein Hypothekengläubiger die beliehene Immobilie in Besitz nehmen. In solchen Fällen hat der Hypothekengläubiger auch das Recht, das Hypothekengeld zu verklagen. Bis zur vollständigen Begleichung einer Hypothek hat ein Kreditgeber eine Forderung, die durch die Hypothek abgesichert ist. Die Standardheilung für einen Kreditgeber im Falle eines Zahlungsausfalls ist die Zwangsvollstreckung.
Wenn eine Immobilie in den USA zwangsversteigert wird, wird dies normalerweise auf zwei Arten gehandhabt: gerichtlicher Verkauf oder Verkaufsvollmacht. In beiden Fällen wird die Immobilie vom Hypothekennehmer verkauft, der dann den Erlös aus dem Verkauf zur Begleichung der verbleibenden Hypothekenschuld verwendet. An manchen Orten ist eine strikte Zwangsvollstreckung verfügbar, bei der dem Kreditnehmer eine bestimmte Zeit zur Begleichung der Schulden eingeräumt wird; unterlässt er dies, so geht das Eigentum an der Immobilie auf den Hypothekengläubiger über, der nicht zur Veräußerung verpflichtet ist.
Es ist wichtig für Kreditnehmer zu beachten, dass die rechtzeitige Einreichung aller Hypothekenzahlungen erforderlich ist, um eine Zwangsvollstreckung zu vermeiden. Darüber hinaus ist die gekaufte Immobilie oder das gekaufte Haus nicht wirklich Eigentum des Kreditnehmers, bis die Schulden vollständig beglichen sind. Um echtes Wohneigentum zu verwirklichen, muss der Kredit vollständig zurückgezahlt werden. Es ist nicht immer eine leichte Aufgabe, aber sie wird sich auf lange Sicht auszahlen.