Die Hypothekenkonstante ist die Immobilienberechnung, die verwendet wird, um den Betrag zu messen, den der Kreditnehmer jedes Jahr für ein Hypothekendarlehen zahlt. Bei einer Festhypothek mit unveränderlichen Zinssätzen wird jedes Jahr der gleiche Betrag für das Darlehen gezahlt. Zu den Informationen, die in die Berechnung der Hypothekenkonstante einfließen, gehören die Höhe der über die Laufzeit der Hypothek fälligen Zahlungen und der Zinssatz. Der Vergleich dieser Konstanten mit der Rendite einer ertragsorientierten Immobilie kann Anlegern helfen, festzustellen, ob die fragliche Immobilie eine lohnende Investition ist.
Hypotheken sind Kredite, die es Menschen ermöglichen, eine Art von Immobilien zu kaufen. Der allgemeine Prozess erfordert, dass die Person, die die Immobilie kaufen möchte, eine Anzahlung leistet, die einen kleinen Prozentsatz des Preises der Immobilie ausmacht. Ein Hypothekendarlehensgeber leiht den Rest des Geldes für den Kauf und erhält vom Darlehensnehmer regelmäßige Darlehenszahlungen zuzüglich Zinsen im Gegenzug. Die Kenntnis der Hypothekenkonstante ermöglicht es den Anlegern, zu wissen, wie viel sie jedes Jahr für ihr Darlehen zahlen werden.
Obwohl die Formel zur Ermittlung des konstanten Hypothekenzinses kompliziert ist, ergibt sie einen Prozentsatz, der leicht in die Höhe der Hypothekenschuld pro Jahr umgerechnet werden kann. Stellen Sie sich zum Beispiel vor, der konstante Zinssatz für eine Hypothek im Wert von 200,000 US-Dollar (USD) beträgt 10 Prozent. Das bedeutet, dass der Kreditnehmer jedes Jahr 10 Prozent der 200,000 USD oder 20,000 USD für die Hypothek bezahlt.
Die Formel zur Berechnung der Hypothekenkonstante hängt von der Länge der Hypothek und den Zahlungsbedingungen ab. Einige Hypothekenverträge verlangen beispielsweise, dass Zahlungen vierteljährlich oder viermal im Jahr geleistet werden. Im Laufe einer 30-jährigen Hypothek bedeutet dies, dass der Kreditnehmer 120 Zahlungen leistet. Im Gegensatz dazu würde eine 30-jährige Hypothek, die in monatlichen Raten gezahlt wird, 360 Zahlungen erfordern.
Somit bestimmt die Höhe der Zahlungen zusammen mit dem angegebenen Zinssatz letztendlich die Hypothekenkonstante, die dann von den Anlegern zur Einschätzung des Wertes einer Gewerbeimmobilie herangezogen werden kann. Im Allgemeinen erfolgt dies durch den Vergleich des konstanten Zinssatzes mit der unverschuldeten Rendite, dh der Rendite, die ohne Kreditaufnahme für den Kauf der Immobilie erzielt würde. Dieser Vergleich hilft Anlegern zu verstehen, ob sie ein Hypothekendarlehen aufnehmen oder überhaupt eine Immobilie anstreben.