Prepaid-Gebühren beziehen sich auf Gebühren, die beim Kauf eines Eigenheims zusätzlich zu anderen Schließungskosten bezahlt werden. Der Kreditnehmer leistet diese Zahlung an den Kreditgeber; die vorausbezahlten gebühren werden dann auf einem konto gehalten und zum begleichen von risiken wie der gefahrenversicherung, der hauseigentümerversicherung oder der privaten hypothekenversicherung verwendet. Diese stellen wiederkehrende Gebühren dar und nicht die anderen Kosten, die nur zum Zeitpunkt des Abschlusses anfallen. Nicht alle Käufer von Eigenheimen müssen diese Zahlungen leisten; in der Regel müssen Personen zahlen, die ein höheres Kreditrisiko darstellen oder nicht mindestens 20 Prozent einzahlen.
Der Zweck der vorausbezahlten Gebühren besteht darin, sicherzustellen, dass der neue Hausbesitzer nach dem Kauf über genügend Geld verfügt, um seine zusätzlichen, wiederkehrenden Rechnungen im Zusammenhang mit dem Wohneigentum zu bezahlen. Neben der Hypothekenzahlung und den Steuern ist es notwendig, Versicherungen wie Hausbesitzer und / oder Gefahrenversicherungen hinzuzufügen. Darüber hinaus muss jeder, der das Eigenheim nicht mit 20 Prozent angeschlagen hat, in der Regel eine private Hypothekenversicherung bezahlen, bis das Eigenheim die wichtigen 20 Prozent erreicht hat. Diese Gebühren können im ersten Jahr oder in einigen Jahren des Besitzes teuer werden.
Wenn Prepaid-Gebühren bei Abschluss eingezogen werden, werden sie vom Kreditgeber auf ein Konto eingezahlt und dann zur Zahlung der oben genannten Rechnungen verwendet. Die erforderlichen Beträge können je nach Kreditgeber unterschiedlich sein und können auch je nach den Kosten des Hauses und der Hypothek variieren, aber im Allgemeinen werden die vorausbezahlten Gebühren für neun Monate bis zu einem Jahr gedeckt. Es ist im besten Interesse sowohl des Kreditnehmers als auch des Kreditgebers, diese vorausbezahlten Gebühren in den Abschluss einzubeziehen, auch wenn sie die Abschlusskosten erheblich erhöhen können.
Denn jeder Kreditnehmer, der nicht 20 Prozent auf das Eigenheim verzichtet oder eine fragwürdige Bonität aufweist, stellt für die Bank ein Kreditrisiko dar. Das Sammeln von Prepaid-Gebühren, die manchmal als Prepaid-Artikel bezeichnet werden, hilft sicherzustellen, dass der neue Hausbesitzer nicht in eine Zwangsversteigerung gerät. Im Idealfall dauert es nicht lange, bis 20 Prozent Eigenkapital im Eigenheim erreicht sind, und dann muss keine private Hypothekenversicherung mehr bezahlt werden. Eine Hausratversicherung ist in der Regel noch erforderlich, solange eine Hypothek auf dem Haus besteht, sowie Grundsteuern und andere Ausgaben, die beim Kauf eines Eigenheims unbedingt berücksichtigt werden sollten, auch wenn die Bank keine Vorauszahlungen verlangt .