Die Immobilieninvestitionsanalyse ist ein Verfahren, mit dem Investoren das Gewinnpotenzial aus dem Kauf einer bestimmten Immobilie ermitteln. Eine solche Analyse kann verwendet werden, wenn als Finanzinvestition gehaltene Immobilien für langfristiges Eigentum oder für eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie, die gekauft und für den sofortigen Wiederverkauf restauriert wird, betrachtet werden. Der zugrunde liegende Zweck der Analyse besteht darin, alle mit dem Kauf, der Restaurierung und der Instandhaltung der Immobilie verbundenen Ausgaben zu identifizieren und diese mit dem Potenzial der Immobilie zu vergleichen, entweder einen konsistenten Einnahmestrom zu liefern oder zu diesem Zeitpunkt einen hohen Gewinn zu erzielen des Weiterverkaufs.
Häufig beginnt eine Immobilieninvestitionsanalyse mit der Zusammenstellung einer Historie der Immobilie. Dazu gehört, wem die Immobilie in der Vergangenheit gehört hat, wofür die Immobilie genutzt wurde und wie sich der Wert der Immobilie im Laufe der Jahre erhöht oder verringert hat. Die Investoren werden auch die Übertragung der Immobilie von einem Eigentümer auf einen anderen überprüfen, um sicherzustellen, dass keine Unregelmäßigkeiten vorliegen, die zu einer späteren Anfechtung des Eigentums führen könnten.
Nachdem die Geschichte der Immobilie festgeschrieben ist, geht die Immobilieninvestitionsanalyse über zur Bewertung des aktuellen Zustands der Immobilie. Dies bedeutet, den allgemeinen Zustand der Immobilie selbst zu betrachten, einschließlich des Zustands etwaiger Gebäude auf dem Grundstück sowie des allgemeinen Zustands der Landschaftsgestaltung. Gleichzeitig berücksichtigt der Investor auch den allgemeinen Zustand des Quartiers und dessen Einfluss auf den aktuellen Wert der betrachteten Immobilie.
Nach der Betrachtung vergangener und gegenwärtiger Faktoren wird die Immobilieninvestitionsanalyse Prognosen über die Zukunft der Immobilie erstellen. Dazu gehört eine Vorstellung davon, welche Art von Renditesteuern anfallen, während sich die Immobilie im Besitz des Investors befindet, welche Kosten für die Renovierung der Gebäude sowie für die Verbesserung der Außenanlagen anfallen und das Potenzial der Immobilie, in irgendeiner Form Einnahmen zu erzielen . In dieser Phase möchte der Investor wissen, wie lange es dauern würde, bis seine Investition eine Rendite erwirtschaftet, sowie die Höhe der Einnahmequelle.
Eine Immobilieninvestitionsanalyse ist hilfreich bei der Suche nach Immobilieninvestitionen jeder Art. Spekulanten werden die Analyse für gewerbliche Anlageimmobilien ähnlich entwickeln, wie es ein „Flipper“ tun würde, wenn es um Wohnimmobilien zur Renovierung und zum schnellen Verkauf geht. Durch die Auseinandersetzung mit dem Hintergrund der Immobilie, dem aktuellen Zustand und dem zukünftigen Potenzial kann ein mit hoher Wahrscheinlichkeit verlustträchtiges Geschäft vermieden und das Augenmerk auf Immobiliengeschäfte mit solidem Potenzial gelegt werden.
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