Eine anrechenbare Hypothek ist eine Art der Eigenheimfinanzierung, die es einem neuen Eigentümer ermöglicht, beim Kauf einer Immobilie die bestehende Hypothek zu übernehmen. Diese Art der übertragbaren Hypothek enthält in der Regel eine spezielle Klausel, die die Voraussetzungen beschreibt, die erfüllt sein müssen, damit die Hypothek vom bisherigen Eigentümer auf den neuen Eigentümer übertragen wird. Hier sind einige Fakten über die übertragene Hypothekenoption sowie einige der Kriterien, die der neue Eigentümer erfüllen muss, um sich für eine anzunehmende Hypothek zu qualifizieren.
Vermutliche Hypotheken erfordern normalerweise, dass sowohl der Verkäufer als auch das Finanzinstitut, das die Hypothek an der Immobilie hält, zustimmen, dass der potenzielle Käufer ein gutes Kreditrisiko darstellt. Aus diesem Grund muss der Käufer in der Lage sein, finanzielle Stabilität nachzuweisen, einschließlich Ressourcen, die darauf hindeuten, dass er die Zahlungen pünktlich leisten kann. Zusammen mit den verfügbaren Ressourcen legen die meisten Finanzunternehmen Mindestanforderungen an die aktuelle Kreditwürdigkeit fest, bevor eine Hypothek auf einen neuen Eigentümer übertragen werden kann. Damit soll sichergestellt werden, dass die Schulden bis zur vollständigen Begleichung der Schulden beglichen werden.
Zu den Vorteilen einer mutmasslichen Hypothek gehört unter anderem die kürzere Wartezeit für die Bewilligung. Angenommen, Hypotheken sparen einen Teil der Bürokratie ab, die bei einem Neuanfang mit einer brandneuen Hypothek erforderlich wäre. Darüber hinaus hat der Verkäufer die Möglichkeit, zumindest das bis dahin in die Immobilie eingezahlte Eigenkapital zurückzuerlangen und sich von der Haftung freizustellen. Auch das Finanzunternehmen kann davon profitieren, insbesondere wenn der aktuelle Eigentümer finanzielle Rückschläge erleidet. Wenn Sie jemandem erlauben, der über die entsprechenden Ressourcen und eine nachgewiesene Kreditwürdigkeit verfügt, die Hypothek zu übernehmen, bedeutet dies, dass keine Zwangsvollstreckung der Immobilie erforderlich ist. Die Einsparungen an Zeit und Geld, die für die Abschottung sowie für die Suche nach einem neuen Käufer erforderlich wären, können erheblich sein.
Nicht alle Hypotheken werden mit einer mutmaßlichen Hypothekenklausel abgeschlossen. Während einige Kreditgeber bereit sind, in einigen Fällen eine Standardhypothek in eine mutmaßliche Hypothek umzuwandeln, kommt dies nicht sehr häufig vor. Bevor Sie versuchen, eine Immobilie mit einer anzunehmenden Hypothek zu vermarkten, ist es ratsam, dass der aktuelle Eigentümer den Hypothekenvertrag sorgfältig durchliest. Darüber hinaus sollte sich der Eigentümer mit dem Kreditgeber über die Kriterien beraten, die ein Käufer erfüllen muss, um die Hypothek zu übernehmen, bevor er die Immobilie zum Verkauf anbietet. Dadurch wird verhindert, dass ein potenzieller Käufer falsche Informationen darüber erhält, was erforderlich ist und was nicht.