Warehouse Lending ist die Einrichtung einer Kreditlinie, die es dem Kreditnehmer ermöglicht, eine Hypothek aufzunehmen, die wiederum zum Kauf einer Immobilie verwendet wird. Dieses Darlehen auf der Kreditlinie bleibt normalerweise in Kraft, bis das Darlehen von einem Investor auf einem Sekundärmarkt gekauft wird, entweder als Direktinvestition oder durch eine Art Verbriefungssituation, z. B. durch einen Volumenkauf einer Gruppe von Darlehen. Der Erlös aus dem Verkauf dieses Darlehens, das mit der Warehouse-Darlehensstrategie erstellt wurde, wird zur Begleichung der Schuld mit dem ursprünglichen Underwriter verwendet.
Um eine Hypothek nach dem Warehouse-Lending-Modell zu begründen, stimmt der Kreditnehmer normalerweise einer Gebührenordnung zu, die vom Kreditgeber auferlegt wird. Diese Gebühren tragen dazu bei, den Kreditgeber für die Einrichtung der Kreditlinie sowie die notwendigen Aufgaben zu entschädigen, um den Verkauf des Kredits zu einem späteren Zeitpunkt durchzuführen. Neben Gebühren verpfändet der Kreditnehmer dem Kreditgeber normalerweise eine Art Sicherheit. Die Sicherheiten wiederum ermöglichen dem Kreditnehmer einen wettbewerbsfähigeren Zinssatz, da das vom Kreditgeber übernommene Risiko minimiert wird. Als Sicherheit dienende Vermögenswerte werden mit dem Verkauf des Darlehens von jeglicher Verpflichtung befreit.
Die Lagerausleihe führt normalerweise zur Bildung von zwei Darlehensarten. Ein Beispiel ist der Trockenkredit. Ein derart strukturiertes Darlehen erfordert eine gründliche Prüfung aller mit der Transaktion verbundenen Dokumente, bevor Geldmittel bereitgestellt werden. Dieser Ansatz ermöglicht es, mögliche Probleme mit der Transaktion zu identifizieren und zu lösen, bevor tatsächlich Geld für den Kauf der Immobilie ausgegeben wird. Dies minimiert spätere Komplikationen und bietet allen Beteiligten eine höhere Sicherheit des Transaktionserfolgs.
Ein weiterer gängiger Ansatz für die Lagerkreditvergabe ist der sogenannte Wet Loan. Bei dieser Art von Kreditsituation werden die Mittel vor Abschluss und Prüfung der den Kreditprozess regelnden Unterlagen beschafft. Obwohl der Wet Loan als riskanter Ansatz als ein trockener Kredit angesehen wird, hat er den Vorteil, dass der Kreditnehmer schnell umziehen kann, um sich ein Grundstück zu sichern. Dies kann äußerst wichtig sein, wenn das Verkaufsangebot nur für einen begrenzten Zeitraum erfolgt. Der Kreditgeber, der sich für eine nasse Kreditsituation entscheidet, geht ein erhöhtes Risiko ein, dass entweder ein Kreditausfall zu einem späteren Zeitpunkt eintritt, sowie die Möglichkeit, eine Art von Betrug aufzudecken, sobald die Dokumente erstellt und zur Überprüfung eingereicht wurden .