Jeder Immobilienanwalt, der Hausbesitzern und Kreditgebern hilft, eine Einigung über die Bedingungen des Leerverkaufs zu erzielen, wird als Leerverkaufsanwalt bezeichnet. Leerverkäufe treten auf, wenn ein Kreditgeber zustimmt, einem Hausbesitzer zu gestatten, eine Immobilie für weniger als den Restbetrag der Hypothek zu verkaufen. In der Regel finden Leerverkäufe an Orten statt, an denen der Wertverlust von Eigenheimen dazu führt, dass die Hypothekenschulden den aktuellen Immobilienwert übersteigen.
Ein Short-Sale-Anwalt muss ein College oder eine Universität abgeschlossen haben, bevor er eine juristische Fakultät besuchen kann. Nach erfolgreichem Abschluss der juristischen Fakultät muss ein angehender Short-Sale-Anwalt die Anwaltsprüfung bestehen, um ein praktizierender Anwalt zu werden. Die meisten Anwälte für Leerverkäufe konzentrieren sich zunächst auf Fälle im Zusammenhang mit Immobilien, bevor sie sich auf Leerverkaufstransaktionen spezialisieren. Anwaltskanzleien, die sich mit Immobilienfällen befassen, stellen eine große Anzahl von Absolventen der juristischen Fakultät ein. Etablierte Immobilienrechtler verlassen oft große Kanzleien und gründen eigene private Anwaltskanzleien.
Kreditgeber beauftragen Anwälte mit der Erstellung von Leerverkaufsverträgen, in denen die Verkaufsbedingungen festgelegt sind. Gesetze in Bezug auf Immobilientransaktionen variieren von Land zu Land und sogar zwischen Staaten und Territorien innerhalb einer bestimmten Nation. Folglich stellen große Banken Teams von Leerverkäufern ein, die mit den Gesetzen in allen Bereichen, in denen die Bank tätig ist, vertraut sind. Rechtsanwälte erhalten in der Regel eine Pauschale für die Beratung und Dokumentenerstellung, die für den Abschluss eines Leerverkaufs erforderlich sind.
Hausbesitzer beauftragen Leerverkaufsanwälte, um ihre Interessen während des Leerverkaufsprozesses zu vertreten. Anwälte, die den Hausbesitzer vertreten, stellen sicher, dass dem Hausbesitzer alle Bedingungen des Leerverkaufsvertrags gründlich erklärt werden, bevor der Verkauf stattfindet. Die Anwälte, die den Hausbesitzer und den Kreditgeber vertreten, versuchen, die bestmöglichen Konditionen für ihre Mandanten auszuhandeln, und in einigen Fällen fallen Leerverkäufe jedoch aus, wenn keine Einigung erzielt werden kann.
In einigen Bereichen können Kreditgeber Kreditnehmer für den Rest der Hypothekenschuld nach Durchführung des Leerverkaufs verfolgen, während an anderen Orten Gesetze ohne Regress vorsehen, dass ein Kreditgeber einen Kreditnehmer nicht für einen Teil der Schulden verfolgen kann, der infolgedessen unbezahlt bleibt eines Leerverkaufs. Anwälte, die Kreditnehmer in Bereichen mit Nichtregressrechten vertreten, stellen sicher, dass der Leerverkaufsvertrag keine Bestimmungen enthält, die dem Kreditgeber das Recht einräumen, die Nichtregressgesetze zu umgehen. Die meisten Kreditgeber und Hausbesitzer beauftragen einen Leerverkaufsanwalt, bevor der Hausverkauf stattfindet, aber manchmal werden Anwälte erst nach einem Leerverkauf aufgrund einer Meinungsverschiedenheit zwischen den beteiligten Parteien beauftragt.