Ein Gebäudeinstandhalter ist in der Regel für die Instandhaltung von Gewerbebauten, Gebäuden oder Wohnungen verantwortlich. Wartungstechniker können in einer Reihe unterschiedlicher Umgebungen arbeiten, beispielsweise in Büros, Schulen, Wohngebäuden, Geschäften und Fabriken. Diese Fachleute haben sich nicht auf ein bestimmtes Handwerk spezialisiert, sind aber mit vielen verschiedenen Fähigkeiten vertraut, darunter Klempner, Zimmerer, Elektro und Maurer.
Die täglichen Aufgaben eines Gebäudewartungstechnikers sind sehr unterschiedlich und können aus fast jeder Art von großen oder kleinen Reparaturen bestehen, die erforderlich sind. Neben Reparaturarbeiten führen diese Techniker auch viele präventive Wartungsaufgaben und allgemeine Verwaltungsaufgaben durch.
Ein Wartungstechniker ist in der Regel für Aufgaben wie das Reparieren von undichten Wasserhähnen, das Reinigen verstopfter Abflussrohre, das Installieren neuer Schlösser und das Reparieren von Glasscherben verantwortlich. Zusätzlich zu diesen Aufgaben reparieren, verputzen und streichen die Techniker Wände und Decken, diagnostizieren und reparieren elektrische Probleme und führen viele verschiedene Arten von Zimmererarbeiten durch.
Diese Fachleute können auch Maschinen wie Heizungs-, Lüftungs- und Klimaanlagen installieren und die Computerausrüstung warten, die die Systeme steuert. Von Zeit zu Zeit kann auch ein Gebäudewartungstechniker erforderlich sein, um bestimmte Landschafts- und Hausmeisterarbeiten auszuführen. In einigen Fällen ist ein Techniker auch für die Wartung des Pools und die Prüfung der Wasserqualität verantwortlich.
Neben Gesamtreparaturen muss ein Gebäudeinstandhalter auch viele verschiedene vorbeugende Instandhaltungsaufgaben durchführen. Techniker sind in der Regel für die routinemäßig geplanten Inspektionen von Filtern, Flüssigkeiten, Riemen, Motoren und Antriebsmechanismen sowie für die Schmierung der Zahnräder, Lager und Wellen verschiedener Maschinentypen verantwortlich. Diese routinemäßigen Wartungsinspektionen sind notwendig, um sicherzustellen, dass die Maschinen weiterhin korrekt funktionieren und die Heizungs-, Lüftungs- und Klimaanlagen effizient funktionieren.
Wartungstechniker müssen auch den Keller, das Dach und die Außenteile eines Gebäudes routinemäßig auf Anzeichen von Verfall oder Beschädigung untersuchen. Einige Techniker sind auch für die Inspektion und Wartung von Brandschutzausrüstungen wie Sprinklern, Alarmanlagen sowie Rauch- und Kohlenmonoxidmeldern verantwortlich. In einigen Fällen kann auch ein Gebäudeinstandhalter für bestimmte Arten der Schädlingsbekämpfung verantwortlich sein.
Neben Reparaturarbeiten und präventiven Wartungsaufgaben muss ein Gebäudeinstandhalter auch viele verschiedene administrative Aufgaben übernehmen. Techniker müssen Termine für Inspektionen und Reparaturen einplanen und einhalten und genaue Aufzeichnungen über alle durchgeführten Arbeiten führen. Sie sind in der Regel dafür verantwortlich, einen angemessenen Vorrat an Werkzeugen und Ersatzteilen aufrechtzuerhalten sowie Bedienungsanleitungen und Reparaturhandbücher zu lesen. Einige Wartungstechniker müssen möglicherweise auch neue Verbrauchsmaterialien bestellen und Garantien für bestimmte Gerätetypen einhalten. In einigen Fällen kann ein Techniker für die Überwachung des anderen Wartungspersonals sowie für die Einstellung und Schulung neuer Mitarbeiter verantwortlich sein.