Ein Immobiliengutachter ist eine Person, die den Wert verschiedener Immobilien berechnet. Diese Berechnungen werden dann verwendet, um zu bestimmen, wie viel der Eigentümer an Grundsteuern an die lokale Regierung zahlen muss. Es dient auch als lose Richtlinie für die Versicherungssumme, die für die Immobilie erforderlich ist. Die Stellenbeschreibung eines Sachverständigen ähnelt der eines Gutachters oder eines Versicherungssachverständigen. Der Unterschied besteht darin, dass diese anderen Positionen bei privaten Arbeitgebern sind und ein Assessor direkt für die lokale Regierung arbeitet.
Der Begriff „Immobilienbewertung“ wird häufig synonym mit dem Begriff „Immobilienbewertung“ verwendet. Eine Immobilienbewertung ist eine Schätzung des Wertes einer Immobilie auf der Grundlage von Schwankungen des Immobilienmarktes. Es soll geschätzt werden, für wie viel die Immobilie auf dem freien Markt verkauft werden kann, was vom tatsächlichen Wert der Immobilie abweicht. Tatsächlich ist es oft deutlich mehr als eine Immobilienbewertung desselben Standorts.
Eine staatliche Immobilienbewertung kombiniert die geschätzten Kosten der Immobilie und ihrer Gebäude mit dem geschätzten Wert der umliegenden Immobilien, um einen angemessenen Immobilienwert zu ermitteln. Auch wenn eine Immobilienbewertung einige Aspekte des Verkehrswertes berücksichtigt, liegt dieser oft zehn bis fünfzehn Prozent unter einer Immobilienbewertung.
Als Kommunalverwaltungsbeamter wird der Beisitzer entweder für seine Amtszeit ernannt oder gewählt. Während der Laufzeit verwendet der Gutachter Besuche vor Ort, Statistiken und computergenerierte Tools, um den Wert jeder Immobilie zu bestimmen. Obwohl Besuche vor Ort häufig stattfinden, betritt der Immobiliengutachter nicht unbedingt eines der Gebäude auf dem Grundstück. Er wird sich auf detaillierte Aufzeichnungen über die Immobilie und ihre Besonderheiten verlassen. Dennoch ist die Immobilienbewertung keine exakte Wissenschaft, und dem Immobilieneigentümer steht grundsätzlich ein Rechtsmittel zu, bei dem er detailliertere Beweise vorlegen kann, die der vorherigen Bewertung widersprechen.
Es gibt einige Dinge, für die der Sachverständige nicht verantwortlich ist. Der Gutachter entscheidet nicht, wie die Steuerrechnung eines Grundstückseigentümers aussehen wird, noch erhebt er diese Steuern. Die Liegenschaftsveranlagung dient der Berechnung der Steuerrechnung des Eigentümers, der Liegenschaftsassessor hat jedoch nichts mit der Berechnung der Steuern zu tun. Der Gutachter entscheidet auch nicht über die Regeln, nach denen die Immobilie bewertet wird, oder legt Grundsteuergesetze fest. Diese Regelungen sind in der Regel bereits zum Zeitpunkt des Amtsantritts des Gutachters erlassen, wie es der lokale Gesetzgeber festlegt.