Ein gewerblicher Bauträger ist für den Kauf, den Bau, die Verwaltung und die Vermietung von Gewerbeimmobilien verantwortlich. Gewerbeimmobilien sind ein Begriff, der verwendet wird, um ein Gebäude oder eine Immobilie zu beschreiben, die zum Zwecke der Erzielung von Gewinn gekauft werden. Diese Art von Immobilien umfasst Einkaufszentren, Geschäfte, Einkaufszentren, Industrieimmobilien und Bürogebäude. Ein kommerzieller Entwickler kann entweder eine Einzelperson oder ein Unternehmen sein. Die Rolle des Entwicklers besteht darin, die Nutzung von Flächen für geschäftliche Zwecke zu koordinieren.
In der Kaufphase kann sich der gewerbliche Bauträger für den Kauf eines Grundstücks oder eines bestehenden Gebäudes entscheiden. Der Bauträger ist dafür verantwortlich, vor dem Kauf zu bestätigen, dass das Land für die gewerbliche Nutzung in Zonen eingeteilt ist. Obwohl eine Übermittlung zur Änderung des Zonenstatus erfolgen kann, ist dieser Vorgang zeitaufwändig.
Der Kauf wird in der Regel mit einer Hypothek auf das Grundstück finanziert. In einer typischen Anordnung erwirbt der gewerbliche Bauträger ein Grundstück. Der Entwickler erhält eine Finanzierung für den Bau eines Büroturms und schließt die Mietverträge mit den Mietern für Flächen im Büroturm ab. Der Gewinn aus dieser Geschäftsform wird durch den Verkauf oder die Vermietung von Flächen an andere Unternehmen oder Kunden erzielt.
Hat der Bauherr ein bestehendes Gebäude erworben, kann er sich entscheiden, das Gebäude zu renovieren oder einfach die für die Grunderhaltung erforderlichen Instandhaltungsarbeiten durchzuführen. Der Aufwand und die erforderlichen Investitionen hängen vom Zustand des Gebäudes und der Anzahl der bestehenden Mieter ab. Die Verwaltung eines Gewerbegebäudes kann durch den Gewerbebauträger oder durch eine Hausverwaltung erfolgen. Diese Rolle konzentriert sich auf tägliche Managementthemen, einschließlich Mieteranträge, strukturelle Gebäudeinstandhaltung, Standardreparaturen und Mieterbeziehungsmanagement.
Leasingverträge für gewerbliche Immobilien unterscheiden sich deutlich von Wohnverträgen. Sie können Mindestwartungsklauseln, Sicherheit, Zugang zur Beschilderung, Beschränkungen des Geschäftstyps und andere Details enthalten. Diese Verträge sind in der Regel mehrjährig und werden alle drei bis fünf Jahre verlängert.
Viele kommerzielle Entwickler konzentrieren sich auf eine bestimmte Nische auf dem Markt und sind darauf spezialisiert, eine bestimmte Community oder ein bestimmtes Geschäftsmodell zu bedienen. Ein kommerzieller Bauträger kann sich beispielsweise auf die Bereitstellung von Gebäuden für medizinische Dienste konzentrieren. Diese Kunden neigen dazu, einem bestimmten Anforderungsmuster zu folgen, mit Standardstunden, Wartungsbedarf und allgemeinem Support-Servicebedarf. Ein detaillierter Ansatz verbessert das Geschäftsmodell, da er den Aufbau einer gezielten Verbraucherbasis, den Aufbau einer Reputation innerhalb einer Branche und den Aufbau eines Kundenstamms ermöglicht. All diese Punkte sind hilfreich, wenn Sie versuchen, stabile, langfristige Mieter zu sichern.