Es gibt zwei Möglichkeiten, wie Sie ein Leerverkaufsspezialist werden können. Die erste Möglichkeit besteht darin, ein Schulungsseminar oder eine Schulung zu besuchen, um alle relevanten Informationen zum Leerverkauf zu erhalten. Diese Seminare werden Ihnen in der Regel alles beibringen, was Sie wissen müssen, um eine erfolgreiche Transaktion zu verwalten. Danach kann die Schule oder Organisation Ihnen eine Zertifizierung ausstellen, die Sie zum Leerverkaufsspezialisten erklärt. Die andere Methode besteht darin, die erforderlichen Recherchen selbst durchzuführen und dann mehrere Transaktionen abzuwickeln. Nachdem Sie eine Reihe von Transaktionen erfolgreich abgeschlossen haben, sind Sie in der Regel ein Leerverkaufsspezialist.
Ein Leerverkauf ist eine Immobilientransaktion, bei der der Käufer weniger zahlt, als der Verkäufer seinem Kreditinstitut schuldet. Diese Art von Transaktion kann mit potenziellen Kopfschmerzen verbunden sein, da weder der Kreditgeber noch der Verkäufer verpflichtet sind, sie durchzuführen. Der Kreditgeber kann den Leerverkauf jederzeit ablehnen, und der Verkäufer kann seine Meinung ändern und beschließen, das Haus zu behalten oder eine Zwangsvollstreckung durchzuführen. Ein Immobilienmakler oder Makler, der an einem Leerverkauf beteiligt ist, muss in der Regel mit allen beteiligten Parteien kommunizieren und sicherstellen, dass alles reibungslos abläuft.
Um einem Makler oder Makler zu helfen, ein Leerverkaufsspezialist zu werden, bieten eine Reihe von Schulen und anderen Organisationen Schulungsprogramme an. Einige dieser Programme haben die Form eines Seminars, das einige Stunden dauert, während andere längere Unterrichtseinheiten umfassen können. Wenn die Schule bei Ihrem staatlichen Immobilienamt akkreditiert ist, können diese Klassen sogar als Stunden für Ihre Weiterbildungsanforderungen angerechnet werden. Nachdem Sie den Kurs oder das Seminar abgeschlossen haben, erhalten Sie möglicherweise eine Zertifizierung zum Leerverkaufsspezialisten, obwohl Sie noch keine praktische Erfahrung haben.
Sie können einen Großteil der erforderlichen Informationen auch selbst recherchieren, indem Sie die Ressourcen Ihres örtlichen Immobilienamts, des Multiple Listing Service (MLS) oder des Internets überprüfen. Vielleicht möchten Sie recherchieren, wie Sie mit einem Härtefallbrief umgehen, mit der Abteilung für Verlustminderung von Kreditinstituten kommunizieren und andere ähnliche Informationen. Nachdem Sie dieses Wissen erworben haben, sind Sie möglicherweise bereit, einen Leerverkauf zu versuchen.
Unabhängig davon, ob Sie ein Seminar belegen oder selbst recherchieren, müssen Sie irgendwann eine Transaktion in der realen Welt abwickeln. Sie können dies allein tun, obwohl die Zusammenarbeit mit einem erfahrenen Agenten oder Makler den Prozess vereinfachen kann. Nachdem Sie eine Reihe von Leerverkäufen abgeschlossen haben, sind Sie in der Regel ein Leerverkaufsspezialist. Das Fachwissen, das Sie durch Wissen und Erfahrung erworben haben, kann es Ihnen ermöglichen, in Not geratenen Verkäufern zu helfen, die es sich nicht mehr leisten können, in ihren Häusern zu bleiben.