Ein Limited Agent, auch bekannt als Dual Agent, arbeitet sowohl für Käufer als auch für Verkäufer bei Immobilientransaktionen. Zu den Aufgaben des Limited Agents gehören die Unterstützung von Verkäufern bei der Festsetzung von Preisen für Immobilien, die Suche nach Immobilien für Käufer zum Kauf und die Verhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern. Abgesehen von der Tatsache, dass ein Makler mit beschränkter Haftung sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer arbeitet, ist die Stellenbeschreibung ähnlich wie bei jedem anderen Immobilienmakler. Sobald über eine Immobilie entschieden wurde, müssen die Papiere ausgefüllt werden, damit die Urkunde oder das Eigentum an den neuen Eigentümer übertragen wird.
Diese Aufgabe besteht darin, Verkäufern zu helfen, den richtigen Preis für die Immobilie zu ermitteln, die sie verkaufen. Ein Makler mit beschränkter Haftung hilft Immobilienbesitzern, diese Zahl zu ermitteln, indem er die Immobilienpreise in der Umgebung recherchiert, sich alle besonderen Merkmale der Immobilie ansieht und sich mit anderen Bewertungsexperten beraten lässt. Ein Doppelmakler beginnt oft mit der Vertretung des Verkäufers und endet dann mit der Vertretung des Käufers, wenn er oder sie keinen Immobilienmakler hat.
Limited Agents finden auch Immobilien für einen Käufer zum Kauf. Dies bedeutet, dass Sie Zeit damit verbringen, außerhalb des Büros zu arbeiten, sich verschiedene Immobilien anzusehen und Angebote zu erstellen. Sobald der Käufer dem Makler mitteilt, wonach er sucht, kann der Makler dem Käufer verschiedene Immobilien zeigen. Ein Makler mit beschränkter Haftung zeigt dem Käufer oft Immobilien, die der Makler gegenüber den Verkäufern vertritt. Dies bedeutet, dass der Makler über gute Kenntnisse der Immobilien verfügen muss, für deren Verkauf er verantwortlich ist.
Ist eine Immobilie gefunden, ist es die Aufgabe des Limited Agents, zwischen Käufer und Verkäufer einen Preis auszuhandeln, der unter anderem Abschlusskosten und Einzugstermine beinhaltet. Andere rechtliche Formalitäten müssen erledigt werden, wie die Übertragung von Urkunden und Titeln auf den neuen Eigentümer. Darüber hinaus fungiert der Makler während des Prozesses als Hauptkommunikationsverbindung zwischen Käufer und Verkäufer.
In einigen Teilen der Welt gilt es aufgrund des Interessenkonflikts, der bei der Vertretung konkurrierender Parteien bei einem Immobiliengeschäft auftritt, nicht als ethisch vertretbar, als Bevollmächtigter zu arbeiten. Da der Verkäufer versucht, mit der Immobilie einen Gewinn zu erzielen, muss der Kommanditist versuchen, die Immobilie zum höchstmöglichen Preis zu verkaufen. Der Makler vertritt auch den Käufer, der versucht, eine Immobilie zu einem möglichst niedrigen Preis zu kaufen. Es kann für den Agenten schwierig sein, beide Parteien erfolgreich zu vertreten, ohne eine unethische Situation zu schaffen.