Wenn jemand möchte, dass ein Versicherungsunternehmen eine Immobilie oder einen anderen Vermögenswert versichert, ist einer der Versicherungsfachleute, mit denen er in Kontakt treten kann, der Versicherungsgutachter. Der Gutachter erhebt Daten zu versicherbaren Objekten und gibt Empfehlungen ab, anhand derer bestimmt werden soll, ob und in welcher Höhe die Sache versichert werden sollte. Versicherungsgutachter können sich auf bestimmte Arten von Immobilien wie Häuser, Boote, Flugzeuge oder Gebäude spezialisieren.
Ein Versicherungsgutachter kann sich auf vier verschiedene Bereiche spezialisieren. Theoretisch könnte er oder sie ein Experte in allen vier Kategorien sein, aber normalerweise spezialisieren sich Vermessungsingenieure nur auf ein oder zwei dieser Bereiche.
Eine Spezialisierung umfasst die Bestimmung der Widerstandsfähigkeit von Immobilien gegenüber bestimmten Gefahren wie Feuer oder Überschwemmung. Wenn sich beispielsweise ein Versicherungsgutachter ein Haus ansieht, wird er oder sie feststellen, ob das Haus vorschriftsmäßig gebaut und vor Feuer geschützt ist. Entlang der Küste kann der Vermesser feststellen, ob das Haus Hurrikanwinden standhält.
Ein weiterer Schwerpunkt für einen Versicherungsgutachter besteht darin, festzustellen, ob Immobilien eine potenzielle Haftung darstellen oder unsicher konstruiert sind. Der Gutachter beurteilt, ob es Aspekte des Hauses gibt, die zu Unfällen oder Schäden für seine Bewohner oder Passanten führen können. Diese Inspektion umfasst die Überprüfung der elektrischen Anlage, um sicherzustellen, dass keine Brandgefahr besteht, sowie aller Maschinen auf dem Grundstück.
Ein Versicherungsgutachter kann auch technische Vermessungen von Gebäuden, Industriestandorten und sogar Heimbüros durchführen. Die Funktion in dieser Spezialisierung ist das Erkennen von strukturellen Mängeln.
Die Analyse des Einbruchs- oder Kriminalitätsrisikos einer Immobilie ist eine weitere Aufgabe eines Versicherungsgutachters. Für diesen Job schaut er sich die umliegende Nachbarschaft genau an und stellt fest, ob die Gegend gefährlich ist und welche Sicherheitsmaßnahmen getroffen wurden, um sie zu schützen.
In der Regel wird der Versicherungsgutachter von der Versicherungsgesellschaft beauftragt, die das Eigentum versichern kann. Unabhängige Gutachter können auch von potenziellen Versicherungskäufern hinzugezogen werden, um eine Zweitmeinung abzugeben, da einige Versicherungskäufer der Arbeit des von der Versicherungsgesellschaft bereitgestellten Gutachters möglicherweise nicht vertrauen. Das Versicherungsunternehmen ist jedoch nicht verpflichtet, den Bericht oder die Empfehlungen des unabhängigen Sachverständigen bei der Entscheidung, ob das Objekt versichert wird, zu berücksichtigen.