Die kaufmännische Marktanalyse ist ein Verfahren, das einen bestimmten Immobilientyp hinsichtlich seines Umfelds, seiner strukturellen Merkmale und seines Cashflows bewertet. Es besteht aus mehreren Schritten, die in der Regel eine Stärken-, Schwächen-, Chancen- und Bedrohungsanalyse (SWOT) beinhalten. Häufig ist ein vollständiger Bericht mit mehreren Kapiteln, der durch eine grafische Interpretation unterstützt wird, Teil der endgültigen Analyse. Eine kommerzielle Marktanalyse wird auf Grundlage der Faktoren durchgeführt, die das Geschäft kurz- und langfristig sowohl aus rechtlicher als auch aus wirtschaftlicher Sicht beeinflussen können.
Der Hauptzweck einer kommerziellen Marktanalyse besteht darin, den Marktwert eines Unternehmens zu bestimmen. Eine kommerzielle Marktanalyse wird oft von Dritten verlangt, die planen, in ein Unternehmen zu investieren oder es zu kaufen, und umfasst oft die Immobilien, auf denen sich das Unternehmen befindet. Es gibt viele Faktoren, die den Wert eines Unternehmens beeinflussen, wie zum Beispiel die Lebensfähigkeit des Standorts und die Teile der Bevölkerung, die davon angezogen werden. Ein kommerzieller Marktanalysebericht umfasst mehrere Kapitel, in der Regel Exponate genannt, die sich einzeln auf diese und andere Faktoren beziehen.
In einer SWOT-Analyse könnte ein Beispiel für Stärke die zentrale Lage eines Geschäftsgebäudes oder einer Niederlassung sein. Von stark frequentierten Gebieten wird allgemein angenommen, dass sie potenzielle Kunden anziehen und die Stärkebewertung erhöhen würden. Eine Schwachstelle könnte die hohe Kriminalitätsrate in der Region sein, in der sich das Unternehmen befindet.
Die Chancen in einer SWOT-Analyse können sehr unterschiedlich sein, sind jedoch im Allgemeinen ein Hinweis auf Umstände, unter denen das Unternehmen profitieren könnte. Ein Beispiel könnte die Möglichkeit sein, hochqualifizierte Mitarbeiter in der Region zu einem erschwinglichen Preis einzustellen. Bedrohungen in einer SWOT-Analyse beschreiben alles, was dem Unternehmen schaden könnte, wie z. B. eine große Anzahl von Wettbewerbern in unmittelbarer Nähe des Unternehmens.
Eine Umweltanalyse dient der Bewertung der Lage und der baulichen Gegebenheiten eines Gebäudes sowie der äußeren Kräfte, die die Tätigkeit des Unternehmens beeinflussen könnten. Beispielsweise würden Fußgängerverkehr, Verfügbarkeit von Parkplätzen und andere Geschäfte in der Nähe als externe Kräfte betrachtet. Diese Art der Umweltanalyse wird üblicherweise mit der SWOT-Methodik erstellt, um die Hauptfaktoren aufzudecken, die die Entwicklung des Unternehmens beeinflussen oder bereits beeinflusst haben.
Eine kommerzielle Marktanalyse geht oft Hand in Hand mit einer Branchenanalyse, die das Gewinnpotenzial einer Branche bewertet. Bei der Durchführung dieser Art von Analyse werden mehrere Kriterien berücksichtigt, wie der Verhandlungseinfluss des Verkäufers, die Verhandlungsmacht des Käufers, das Risiko von Substituten und eine detaillierte Betrachtung der Rivalität zwischen den Wettbewerbern. Eine Branchenanalyse wird oft als einer der aufschlussreichsten Aspekte einer kommerziellen Marktanalyse angesehen, da die hier beschriebenen Faktoren mit ziemlicher Sicherheit einen erheblichen und direkten Einfluss auf das Jahreseinkommen des betreffenden Unternehmens haben.