Eine Garantieurkunde ist eine der drei Hauptarten von Urkunden, zu denen Schnäppchen- und Verkaufsurkunden sowie Rücktrittsurkunden gehören. Im Immobilienrecht ist ein Versprechen oder eine Garantie eine Garantie und ein Dokument, das diese Zusage oder Garantie ausdrückt, eine Garantie. Es gibt zwei Hauptvarianten: die breite, schützende allgemeine Garantie und die eingeschränktere spezielle oder eingeschränkte Garantie. Die gesetzliche Gewährleistungsurkunde variiert je nach Autorität.
Eine allgemeine Garantieurkunde bietet dem neuen Besitzer die umfassendsten Garantien. Der Verkäufer des Grundstücks hat mit dem Käufer eine Vereinbarung getroffen, dass der Verkäufer nicht nur Eigentümer des Grundstücks ist, sondern dass es keine anderen als die in der Urkunde ausdrücklich beschriebenen Belastungen hat. Im Allgemeinen drückt die Sprache der Urkunden vier Garantien aus: Der Verkäufer besitzt das Land und hat das Recht, das Eigentum zu übertragen; der Käufer kann das Land ruhig genießen; die Grundstücke und Gebäude sind frei von Belastungen; und die Eigentumsübertragung ist dauerhaft.
Der stille Genuss des Landes oder des friedlichen Besitzes ist besonders breit gefächert. Es bedeutet, dass keine Umstände die Nutzung der Grundstücke und Gebäude beeinträchtigen, für die sie bestimmt sind. Verkäufer müssen ihre Immobilie sorgfältig bewerten, um sicherzustellen, dass alle Faktoren, die den ruhigen Genuss ihres Eigentums einschränken würden, vollständig detailliert und offengelegt werden. Wenn ein Hausbesitzer beispielsweise ein Leck im Keller festgestellt hat, ist es im Allgemeinen sicherer, dies offenzulegen, selbst wenn das Problem untersucht und behoben wurde.
Eine besondere oder beschränkte Garantieurkunde bietet die gleichen Garantien wie eine allgemeine Garantieurkunde, jedoch nur für den Zeitraum, in dem der Verkäufer das Eigentum besaß. Mängel oder Belastungen des Eigentums, die vor der Eigentumsübernahme durch den Eigentümer aufgetreten sind, werden nicht gewährleistet. Diese Art von Urkunde ist üblich, wenn die Übertragung von einem Unternehmen erfolgt, das das Eigentum nicht kontrolliert und das Eigentum nicht mit einer allgemeinen Garantieurkunde erworben hat. Urkunden, die durch Zwangsvollstreckungen oder Steuerurkundenverkäufe oder manchmal durch Erbschaft erworben wurden, werden oft mit dieser Art von Urkunde übertragen.
Eine gesetzliche Garantieurkunde ist eine Form einer allgemeinen Garantieurkunde, die durch das staatliche Immobilienrecht festgelegt wurde. Das Gesetz fügt typischerweise die vier allgemeinen Garantien ein, ohne dass die geschriebene Sprache tatsächlich einbezogen werden muss. Einige Immobilienexperten sehen in dieser Tat die Gefahr, dass der Verkäufer unbeabsichtigt und unwissentlich Versprechungen macht, die für beide Parteien schädlich sein können. Andere argumentieren, dass es den Käufer schützt, der als potenziell weniger informiert angesehen wird.
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