Die Entscheidung, als Finanzinvestition gehaltene Immobilien zu refinanzieren, wird von Zeit zu Zeit für jeden Investor, der sich mit Wohn- oder Gewerbeimmobilien beschäftigt, konfrontiert. Tatsächlich gibt es eine Reihe guter Gründe, warum die Refinanzierung von als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien dem Investor zugute kommen kann, sowie einige Situationen, die zu ernsthaften finanziellen Problemen führen können. Eines der wichtigsten Dinge, die man bei der Refinanzierung von Anlageimmobilien beachten sollte, ist, über den unmittelbaren Effekt hinaus zu schauen und festzustellen, ob das Ergebnis der Strategie auch in mehreren Jahren noch so gut aussehen wird.
Ein Investor kann die Refinanzierung von als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien in Erwägung ziehen, um seine Schulden effizienter zu organisieren. Beispielsweise können Zinsänderungen den einst hervorragenden Hypothekenzins für eine bestimmte Immobilie weniger attraktiv machen. Dies gilt insbesondere dann, wenn der frühere Zinssatz zu einem Zeitpunkt festgeschrieben wurde, zu dem erwartet wurde, dass die Durchschnittszinsen im Laufe der Hypothek steigen würden. Sollte sich die Konjunktur in eine andere Richtung entwickeln und die durchschnittlichen Festhypothekenzinsen deutlich sinken, kann durch die Refinanzierung von als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien zu einem niedrigeren Zinssatz über die Laufzeit der refinanzierten Hypothek viel Geld gespart werden und es kann sogar zu niedrigeren monatlichen Hypothekenzahlungen kommen .
Gleichzeitig kann die Refinanzierung von als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien auch negative Folgen haben. Dies gilt insbesondere dann, wenn durch die Refinanzierung Einnahmen erzielt werden sollen, die zur Verbesserung der Immobilie verwendet werden. Sofern keine eindeutigen Anzeichen dafür vorliegen, dass die Rendite der Immobilie für die Dauer der Finanzierung stabil bleibt, besteht ein gewisses Risiko, bei der Transaktion Geld zu verlieren. Das heißt, wenn es sich bei der fraglichen Anlageimmobilie um eine Apartmentanlage handelt, die renoviert wird, nur um festzustellen, dass sich die Nachbarschaft in einigen Jahren verschlechtert hat und mehrere Einheiten leer stehen, wird der Investor wahrscheinlich eine Hypothek bezahlen müssen, aber nicht genug Einkommen aus dem Komplex, um die Zahlung zu leisten.
Wie bei jeder Art von Finanzierung ist es wichtig, nicht nur den Status der als Finanzinvestition gehaltenen Immobilie in der heutigen Wirtschaftslage zu berücksichtigen, sondern auch, wie sie sich in Zukunft entwickeln wird. Investoren müssen genau prognostizieren, was auf dem lokalen Markt und in der Wirtschaft im Allgemeinen passieren wird, und entscheiden, welche Auswirkungen dies auf die Fähigkeit der Immobilie hat, Einnahmen zu erzielen. In einigen Fällen wird die Refinanzierung von Anlageimmobilien den Investor in die Lage versetzen, das Beste aus diesen bevorstehenden Ereignissen zu machen und eine höhere Rendite zu erzielen. Zu anderen Zeiten könnte die Entscheidung, die aktuelle Hypothek zu refinanzieren, zu zusätzlichen Schulden führen, die letztendlich die Einnahmequelle ausgleichen und dem Anleger einen Vermögenswert hinterlassen, der an Wert verloren hat und nur mit Verlust verkauft werden kann.