Beim Verkauf oder Kauf eines Eigenheims können Hausbesitzer und Immobilienmakler Bedenken wegen möglicher Baumängel haben. Ein Baumängel ist ein Zustand, der auf fehlerhafte Materialien oder Fehler der Bauherren zurückzuführen ist. Je nach Art des Problems kann dies den monetären Wert eines Hauses mindern oder sogar ein mögliches Sicherheitsrisiko für die Bewohner darstellen.
Baumängel sind so grenzenlos und vielfältig wie die Fehler und Materialien, die sie verursachen. Baufehler, Elektro- und Heizungsprobleme, Hausschwamm und Risse im Fundament, in den Wänden oder im Boden sind potenzielle Baumängel. Mängel können auch rund um und außerhalb des Hauses auftreten, z. B. bei Landschaftsgestaltungsproblemen, dem Vorhandensein von Schimmel, fehlerhafter Entwässerung und anderen wasserbezogenen Problemen. Sie können schwerwiegend, geringfügig oder irgendwo dazwischen sein.
Es gibt zwei grundlegende Arten von Baumängeln. Patentfehler sind sofort sichtbare Probleme, wie zum Beispiel rissige Wände. Versteckte Mängel sind möglicherweise erst sichtbar, wenn das Haus gealtert ist oder die Umstände den Mangel ankündigen, wie z. B. ein undichter Keller, der erst nach einem ungewöhnlich starken Regen entdeckt wird.
Es gibt vier Hauptkategorien von Baumängeln, die vom Baumängelrecht anerkannt werden. Konstruktionsmängel, die oft mit Dach- und Wasserproblemen einhergehen, sind in der Regel den Ingenieuren oder Architekten zuzuschreiben, die das Haus entworfen haben. Dies geschieht oft aufgrund von Fahrlässigkeit oder Kürzung von Vorschriften, um Kosten oder ästhetischen Wünschen Rechnung zu tragen.
Sachmängel liegen vor, wenn durch die Verwendung von mangelhaftem oder mangelhaftem Material Fehler entstehen. Die Verwendung minderwertiger Baumaterialien kann zu unsicheren Ergebnissen sowie zu Undichtigkeiten und vorzeitigem Zusammenbruch der Struktur führen. Baumängel gelten als Folge mangelhafter Ausführung. Wenn ein Haus Risse, Hausschwamm, Schädlingsbefall, Undichtigkeiten oder elektrische Störungen aufweist, können dies auf Konstruktionsmängel zurückzuführen sein.
Unterirdische und geotechnische Probleme sind die vierte Art von Mangel. Wenn der Boden, auf dem ein Haus gebaut ist, nicht analysiert oder richtig vorbereitet wird, um ein stabiles Fundament zu schaffen, können im Laufe der Zeit Mängel auftreten. Auch eine schlechte Planung und Auswahl in Bezug auf den Standort selbst kann ein Faktor sein. Überschwemmungen, Erdrutsche und andere Katastrophen können durch eine sorgfältige Standortauswahl verhindert werden.
Werden Mängel innerhalb einer Wohnung festgestellt, können Baumängelansprüche zur Behebung des Schadens geltend gemacht werden. Nach einer Untersuchung unter Einbeziehung von Bausachverständigen kann ein Hausbesitzer je nach den Umständen Schadenersatz geltend machen. In der Regel umfasst die Wiederherstellung die Kosten für die Reparatur des Hauses sowie den Wert der verlorenen Gegenstände. In einigen Fällen können auch andere Gebühren zurückgezahlt werden, wie beispielsweise Gerichtskosten, Anwaltskosten für Baumängel oder gegebenenfalls eine vorübergehende Unterbringung. Diese Kosten werden in der Regel von der Versicherungsgesellschaft des Beklagten getragen.