Nicht gehandelte Real Estate Investment Trusts (nicht gehandelte REITs) sind in Privatbesitz befindliche Immobilienportfolios. Ein REIT ist eine Art von Gesellschaft, die es mehreren Anlegern ermöglicht, Anteile an einem Immobilienportfolio zu teilen, ähnlich wie Anleger über einen Investmentfonds an den Gewinnen eines Aktienportfolios partizipieren. Ein REIT kann öffentlich an einer Börse gehandelt oder in Privatbesitz sein. Im Gegensatz zu RIETs handeln nicht gehandelte REITs keine Aktien des REITs an einer öffentlichen Börse.
Das Konzept des REITs entstand 1960 in den USA, hat sich aber seitdem in vielen Ländern der Welt verbreitet. Da viele Länder ausländischen Staatsbürgern den Besitz von Immobilien nicht gestatten, ist der REIT zu einer legitimen Möglichkeit für ausländische Investoren geworden, vom teilweisen Eigentum an ausländischen Immobilien zu profitieren. Der traditionelle REIT ist börsennotiert und ermöglicht dem Anleger jederzeit die freie Übertragbarkeit der Aktien über eine Börse. Während des weltweiten Abschwungs an den Finanzmärkten beginnt die Möglichkeit der Anleger, ihre Anteile an einem öffentlich gehandelten REIT aufzugeben, den Wert des öffentlich gehandelten REITs und die Renditen, die er den Anlegern bieten könnte, zu beeinflussen.
Die Popularität von nicht börsennotierten REITs ist das Ergebnis des schlechten Wirtschaftsklimas als Vehikel, das Anleger dazu zwingen könnte, wirtschaftliche Unwägbarkeiten zu überstehen. Anleger in einem nicht gehandelten REIT legen ihr Geld für einen bestimmten Zeitraum fest, in der Regel sieben bis zehn Jahre, und können diese Zinsen erst nach Ablauf der Laufzeit der Anlage einfach abheben oder handeln. Während dieses Zeitraums erhält der Anleger Dividenden auf seine Anlage, bis die Anlagelaufzeit endet und der nicht börsennotierte REIT liquidiert oder ein Börsengang vereinbart wird. Der Anleger in diese Art von privatem REIT tauscht Liquidität gegen stabile Dividendenrenditen und schützt so vor der Volatilität des Aktienmarktes. Öffentlich gehandelte REITs sind anfällig für volatile Märkte.
In vielerlei Hinsicht sind nicht gehandelte REITs genauso wie öffentlich gehandelte REITs. In den USA müssen sich beide bei der Securities & Exchange Commission registrieren lassen und 90 % des Einkommens als Dividende auszahlen. Beide Arten von REITs genießen die gleichen Steuervorteile wie eine Durchlaufsteuergesellschaft, die eine Doppelbesteuerung vermeiden kann. Nicht börsennotierte REITs haben sich sogar in den Bereich der Spezialimmobilien ausgeweitet, die bisher in den Zuständigkeitsbereich öffentlich gehandelter REITs fielen. Zusätzlich zu den vier Standard-Immobilientypen – Büro, Einzelhandel, Wohnung und Industrie – investieren nicht börsennotierte REITs jetzt in Self-Storage-Einrichtungen, Gesundheitsgebäude, Unterhaltungsstätten, Wald und andere Arten von nicht-traditionellen Beteiligungen.
SmartAsset.