In finanzieller Hinsicht sind Zinsen ein festgelegter Betrag, der für die Verwendung von Geld gezahlt wird, im Allgemeinen ein Prozentsatz des geliehenen oder geliehenen Geldes. Zinsen werden nachträglich oder nachträglich gezahlt, weil sie erst fällig werden, wenn das Geld verwendet wurde. Vorausbezahlte Zinsen sind Zinsen, die vor Fälligkeit gezahlt werden. Einer der häufigsten Orte, an denen vorausbezahlte Zinsen berechnet werden, ist die Beschaffung einer Immobilienhypothek.
Vorausbezahlte Hypothekenzinsen werden normalerweise zum Zeitpunkt des Abschlusses der Hypothek vereinnahmt und umfassen den Zinsbetrag, der für den Rest des Monats nach Abschluss des Darlehens fällig wird. Wenn beispielsweise ein Darlehen am 15. Oktober endet, behält der Kreditvermittler die Zinsen für den 15. Oktober bis 31. Oktober ein, die normalerweise mit der Zahlung am 1. November fällig wären. Neue Kredite erfordern jedoch in der Regel keine Zahlung bis zum Ende des ersten vollen Monats, also im obigen Fall am 1. Dezember. Dies gibt dem Kreditgeber Zeit, das Konto einzurichten und mit den regelmäßig geplanten Zahlungen zu beginnen.
Eine andere Form von vorausbezahlten Zinsen, die bei einigen Immobilientransaktionen erhoben werden, wird als Diskontpunkte oder Kreditvergabegebühren bezeichnet. Punkte sind tatsächlich im Voraus gezahlte Zinsen, um einen Zinssatz zu kaufen oder einen niedrigeren Zinssatz für die Hypothek zu erhalten. Diese können sowohl bei Neuanschaffungen als auch bei refinanzierten Hypotheken verrechnet werden und basieren auf einem Prozentsatz der Hypothekensumme. Wenn ein Kreditgeber drei Punkte für eine Hypothek in Höhe von 100,000 US-Dollar (USD) berechnet, berechnet er 3,000 US-Dollar an im Voraus gezahlten Zinsen.
Eine Person sollte jedoch sehr vorsichtig sein, wenn sie der Zahlung von Punkten zustimmt. In den USA zieht der durchschnittliche Hausbesitzer innerhalb von fünf Jahren um oder refinanziert sich. Es ist wichtig, die Zinsdifferenz zu berechnen, die für das Darlehen ohne den abgezinsten Zinssatz gezahlt würde, und diese mit dem Zinsbetrag zu vergleichen, der zum neuen Zinssatz plus dem in Punkten gezahlten Betrag gezahlt würde.
Einige Länder wie Belgien, Dänemark, Griechenland, Irland, Italien, die Niederlande, Norwegen, Schweden, die Schweiz und die Vereinigten Staaten erlauben einen Einkommensteuerabzug für Hypothekenzinszahlungen an Privatpersonen und Unternehmen. Andere Jurisdiktionen, wie das Vereinigte Königreich, erlauben den Abzug von Hypothekenzinsen nur für Unternehmen. In der Regel beinhaltet der Abzug jedoch keine vorausbezahlten Zinsen, sondern nur die Zinsen, die für das laufende Jahr hätten verrechnet werden müssen. Die vorausbezahlten Zinsen werden in dem Jahr abzugsfähig, in dem sie hätten veranlagt werden sollen.
Die US-Steuergesetzgebung macht eine Ausnahme von dieser Regel, wenn es um vorausbezahlte Zinsen in Form von Rabattpunkten geht, die auf eine Hypothek gezahlt werden, um einen persönlichen Wohnsitz zu sichern. Handelt es sich um einen Erstkauf, hat der Steuerpflichtige die Möglichkeit, alle im Jahr des Kaufs bezahlten Punkte einzufordern oder die Punkte über die Laufzeit der Hypothek oder bis zur Tilgung der Hypothek abzuschreiben. Gezahlte Punkte für Geschäfts- oder Mietobjekte oder zur Refinanzierung eines Privatwohnsitzes müssen amortisiert werden.