Wohnungsbauanleihen sind Finanzinstrumente, die ausgegeben werden, um eine Finanzierung für den Bau eines von einer Gemeinde geplanten Gebäudetyps zu generieren. Ein Beispiel für ein Gebäude, das durch eine Wohnungsbauanleihe finanziert würde, wäre ein öffentliches Wohnungsbauprojekt, das im Besitz der Kommunal- oder Landesregierung wäre und von ihr betrieben würde. Wohnungsanleihen können unter der Schirmherrschaft einer bestimmten Abteilung oder Abteilung innerhalb der Stadtverwaltung oder von der eingemeindeten Stadt als Ganzes ausgegeben werden.
Wie bei jeder Art von Kommunalanleihe-Strategie hat die Wohnungsbauanleihe normalerweise ein Fälligkeitsdatum und wird einen festen Zinsbetrag zahlen. Die Zinsen können während der gesamten Laufzeit der Anleihe gestaffelt oder nach Fälligkeit der Anleihe als Pauschalbetrag gezahlt werden. Wohnungsbauanleihen sind auch kündbar, d. h. der Emittent kann die Anleiheemission vor dem ursprünglichen Fälligkeitstermin zurückzahlen, dem Anleiheinhaber die bis dahin aufgelaufenen Zinsen zahlen und dem Inhaber die Möglichkeit bieten, an einer neuen Anleihe.
Es ist nicht ungewöhnlich, dass eine lokale Stadt oder Gemeinde Wohnungsbauanleihen nutzt, um den öffentlichen Wohnungsbau zu verbessern oder zu erweitern. Der Erlös aus dem Wohnungsbauanleiheprogramm kann für die Renovierung bestehender Wohnungen, möglicherweise für bauliche Veränderungen an den Einheiten des Projekts oder für die Modernisierung von Systemen wie Heiz- und Kühlanlagen verwendet werden. Mit einer solchen Anleiheemission können auch die Kosten für den Neubau von Wohnungen bewältigt werden, mit denen qualifizierten Bewerbern mit Wohnsitz in der Stadt bezahlbare Wohnalternativen geboten werden.
Viele Kommunen kombinieren die Ausgabe von Wohnbauanleihen mit Zuschüssen, die sie von einer nationalen Regierungsbehörde erhalten. Dies ist jedoch nicht immer der Fall. Wenn die Gemeinde bei dem Bauvorhaben keinen Anspruch auf Bundesförderung hat, ist es möglich, einfach eine tragfähige Anleihe für die Wohnstrategie zu schaffen. Unter der Annahme, dass der Plan die Zustimmung der lokalen Regierung findet, begibt die Stadt die Anleihen dann zu Bedingungen, die den geltenden Gesetzen und Vorschriften entsprechen, und setzt das Projekt ohne jegliche Bundeshilfe fort.
Im Allgemeinen ist die Höhe der Rendite von Wohnungsanleihen ähnlich wie bei jeder Anleihe. Obwohl die Rendite nicht spektakulär ist, ist diese Art von Anlage mit einem relativ geringen Risiko verbunden, was sie zu einer guten Option für konservativere Anleger macht. Während die Anleihen oft so konfiguriert sind, dass sie vor dem ursprünglichen Fälligkeitsdatum gekündigt werden können, laufen die meisten Anleihen dieser Art ihre gesamte Laufzeit und bieten dem Anleger den Zinsbetrag, der beim Kauf der Anleihen prognostiziert wurde.