Die Vorhersage von Hypothekentrends kann schwierig sein, da viele Faktoren zu berücksichtigen sind und viele Experten sich nicht einig sind, welcher Faktor die größte Stärke hat. Der Leitzins einer Bank wird oft verwendet, um Hypothekentrends vorherzusagen, da nur wenige Menschen ein Haus ohne die Unterstützung einer Bank kaufen. Gemeinsame wirtschaftliche Faktoren, die die Ausgaben hemmen oder erhöhen können, wie Arbeitslosigkeit und Inflation, können verwendet werden, um die Zinsentwicklung vorherzusagen. Andere Faktoren, die die Ausgaben stoppen können, wie z. B. staatliche Aktivitäten, können ebenfalls verwendet werden, um die Raten vorherzusagen. Die Zinssätze für Staatsanleihen in Amerika helfen den Menschen tendenziell auch, Hypothekenzinsen vorherzusagen.
Wenn jemand eine Immobilie kaufen möchte, sucht er oft einen Kredit bei der Bank. Die Bank verwendet viele Faktoren, um einen Zinssatz für den Kreditnehmer zu bestimmen, aber ein häufig veröffentlichter Faktor ist der Leitzins oder der beste Zinssatz, den ein Kreditnehmer erhalten kann. Wenn der Leitzins hoch ist, werden die Hypothekentrends tendenziell zunehmen, da der Kauf von Immobilien teurer wird.
Viele wirtschaftliche Faktoren spielen eine Rolle, die den Menschen bei der Entscheidung helfen, ein Haus zu kaufen oder weiter zu mieten. Dies sind normalerweise allgemeine Faktoren, die sich auf ein Land oder eine Region als Ganzes auswirken, und können die meisten anderen Raten erhöhen oder senken. Wenn Arbeitslosigkeit und Inflation hoch sind, werden weniger Menschen Häuser kaufen und Hypotheken tendieren nach unten.
Die Regierungstätigkeit einer Region oder eines Landes hat die Macht zu beeinflussen, wie viele Menschen Immobilien kaufen möchten. Wenn es einen innenpolitischen Krieg und politische Unruhen gibt, werden nur wenige Menschen bereit sein, Geld für ein Haus auszugeben. Der Staat kann auch Anleihen oder andere Finanzmittel ausgeben, um die Immobilienkosten zu senken, was sich ebenfalls auf die Hypothekentrends auswirken kann. Wie bei den wirtschaftlichen Faktoren werden die Hypothekenzinsen normalerweise sinken, wenn die staatliche Aktivität die Bereitschaft zum Kauf von Häusern verringert.
In Amerika werden Staatsanleihen verwendet, aber viele andere Länder und Regionen haben ähnliche Anleiheninstrumente, die direkt von der Regierung besichert sind. Staatsanleihen bergen kein Risiko – es sei denn, der Emittent fällt –, daher sind die Banken verpflichtet, die Hypothekenzinsen etwas höher als diese Anleihen zu setzen, um Anleger zu locken. Wenn der Wert dieser Anleihen steigt, folgen die Hypothekentrends normalerweise mit einem Aufwärtsschwung. Der Unterschied zwischen den beiden ist normalerweise gering, etwa 1 oder 2 Prozent.