Potenzielle Kandidaten, die ein FHA-Gutachter werden möchten, müssen einige spezifische Richtlinien befolgen, um sowohl eine Lizenz als auch eine Zertifizierung zu erhalten. Diejenigen, die lizenziert, aber nicht zertifiziert sind, können FHA-Eigenschaften nicht bewerten. Die staatliche Lizenzierung und Zertifizierung variiert erheblich. Unabhängig von den staatlichen Anforderungen müssen die Kandidaten jedoch alle von der Appraisal Foundation festgelegten Kriterien erfüllen – einschließlich einer College-Ausbildung -, wenn sie für die FHA-Liste zugelassen werden sollen. Wenn die oben genannten Anforderungen erfüllt sind, können die Kandidaten einen Antrag bei der FHA einreichen, zusammen mit einem Berechtigungsnachweis, um der FHA-Bewertungsliste hinzugefügt zu werden.
College-Ausbildung ist eine Voraussetzung, um ein FHA-Gutachter zu werden, und während die Appraisal Foundation die Mindestanforderungen festlegt, können die Staaten zusätzliche Anforderungen haben. FHA-Gutachter müssen entweder ein zertifizierter Wohngutachter oder ein zertifizierter allgemeiner Gutachter sein. Ein Associate-Abschluss in einer beliebigen Disziplin oder 21 Kreditstunden in Kursen im Zusammenhang mit Immobilien erfüllen die Bildungsanforderungen für einen zertifizierten Wohngutachter. Für einen zertifizierten allgemeinen Gutachter reicht entweder ein Bachelor-Abschluss in einer beliebigen Disziplin oder 30 Semesterwochenstunden im Zusammenhang mit Immobilien. Die Schüler müssen alle Kurse an einem vom US-Bildungsminister anerkannten College oder einer akkreditierten Universität absolvieren, und können dann damit beginnen, FHA-Gutachter zu werden.
Der nächste Schritt ist die Erkundigung mit dem Staat, in dem der Kandidat wohnt, um die Lizenz- und Zertifizierungsanforderungen zu ermitteln. Während Staaten in diesen Anforderungen variieren können, legt die Appraisal Foundation einige Mindestanforderungen fest, um ein FHA-Gutachter zu werden. Eine weitere Ausbildung ist ebenfalls erforderlich, mit einer bestimmten Anzahl von Stunden in Immobilienbewertungskursen für zertifizierte Wohngutachter und mehr Stunden für zertifizierte allgemeine Gutachter. Erfahrung ist das andere Hauptkriterium, so dass die Kandidaten im Jahr 2011 unter der Aufsicht eines zugelassenen und zertifizierten Gutachters mindestens 2,500 Stunden in nicht weniger als 24 Monaten für einen zertifizierten Wohngutachter und 3,000 Stunden in mindestens 30 Monaten für einen zertifizierter allgemeiner Gutachter. Darüber hinaus muss etwa die Hälfte der Stunden für Nichtwohnzwecke verwendet werden.
Die Erfüllung der Erfahrungs- und Ausbildungsanforderungen ermöglicht es den Kandidaten, an der nationalen Prüfung teilzunehmen, die von der Appraisal Foundation durchgeführt wird. Nach bestandener Prüfung können die Kandidatinnen und Kandidaten bei der FHA einen Antrag auf Aufnahme in die FHA-Begutachtungsliste stellen. Zusammen mit der Bewerbung müssen die Kandidaten nachweisen, dass sie die Hochschulanforderungen, die Ausbildungsanforderungen für die Immobilienbewertung, die Anforderungen an die Erfahrung und die Ergebnisse der nationalen Prüfung erfüllen. Genehmigte Kandidaten werden automatisch ohne Benachrichtigung in die Liste aufgenommen und werden FHA-Gutachter, während diejenigen, die nicht genehmigt wurden, ein Ablehnungsschreiben erhalten.