Un consultor de impuestos a la propiedad trabaja con los propietarios para ayudarlos a mantener sus impuestos a la propiedad al m?nimo y cuestionar las evaluaciones que consideran excesivas. Si bien los impuestos a la propiedad com?nmente se cobran por todo tipo de propiedad en los Estados Unidos, la mayor?a de los consultores de impuestos a la propiedad se concentran en los impuestos adeudados sobre bienes inmuebles. Para convertirse en un consultor de impuestos a la propiedad, entonces, uno debe tener una base s?lida ya sea en bienes ra?ces, tasaci?n de bienes ra?ces, evaluaci?n de impuestos a la propiedad o alguna combinaci?n de estos campos.
Los consultores de impuestos a la propiedad revisar?n el valor tasado de la propiedad de un sujeto y trabajar?n con diferentes fuentes para validarlo o cuestionarlo. Comparar?n las evaluaciones con las de propiedades similares en el vecindario y vecindarios similares en la jurisdicci?n fiscal y determinar?n si las valoraciones fiscales son consistentes con los valores reales del mercado. Su objetivo en esta investigaci?n es desarrollar un caso suficiente para impugnar la evaluaci?n y forzar una reducci?n en los impuestos inmobiliarios. La investigaci?n en s? ser? relativamente corta, no durar? m?s de una semana o dos; El proceso de apelaci?n en s? puede prolongarse durante meses, pero no implica gran parte del tiempo del consultor. En ese proceso, el consultor puede comparecer ante una junta de apelaciones con o en nombre del cliente.
Los consultores de impuestos a la propiedad aprenden su oficio de una variedad de fuentes. Aunque actualmente no se ofrecen programas de grado en la materia, la mayor?a de los colegios y universidades, incluidos los colegios comunitarios, ofrecen cursos en materia de impuestos, evaluaci?n de bienes inmuebles y propiedades que proporcionar?an una buena base acad?mica para convertirse en un consultor de impuestos sobre la propiedad. Sin embargo, gran parte de la capacitaci?n para convertirse en consultor de impuestos sobre la propiedad proviene principalmente de la experiencia directa en el campo de la tasaci?n de bienes inmuebles, ventas e impuestos, ya sea como agente de bienes ra?ces, corredor, contador p?blico o abogado.
Como con cualquier trabajo de consultor?a, la compensaci?n puede ser irregular. Algunos consultores de impuestos a la propiedad cobrar?n por hora o por la propiedad, pero la mayor?a cobrar? un porcentaje & emdash; tanto como 50% & emdash; de la reducci?n anual de impuestos que pueden ganar para el cliente. Esto puede parecer un alto precio por un per?odo relativamente corto de trabajo, especialmente en el caso de propiedades comerciales que pagan decenas de miles de d?lares anuales en impuestos, pero el propietario experimentar? el mismo ahorro anual hasta la pr?xima evaluaci?n, que podr?a ser muchos a?os en el futuro
La relaci?n entre un consultor de impuestos sobre la propiedad y los propietarios es transitoria y emdash; A diferencia de los asuntos impositivos m?s rutinarios, como los impuestos sobre la renta, las evaluaciones de los impuestos sobre la propiedad no se realizan anualmente, y no existe el mismo tipo de relaci?n que uno podr?a establecer con el tiempo con un preparador de impuestos o un abogado de confianza. Por lo tanto, hay muy pocos negocios repetidos para el consultor de impuestos sobre la propiedad: la mayor?a de los negocios son negocios nuevos, aunque un consultor exitoso ver? una buena cantidad de negocios de referencia. Adem?s, si bien alguien con la capacitaci?n y las habilidades apropiadas te?ricamente podr?a ingresar a cualquier jurisdicci?n y convertirse en un consultor de impuestos sobre la propiedad, es probable que cuanto m?s familiarizado est? con una jurisdicci?n o regi?n en particular, mayores ser?n las posibilidades de ?xito.
Solo Texas requiere una licencia para convertirse en consultor de impuestos sobre la propiedad; en ese estado, se requieren 40 horas de instrucci?n en el aula a menos que los solicitantes tengan experiencia relacionada y documentada. Dado que las apelaciones de impuestos a la propiedad a menudo involucran el proceso judicial en alg?n momento, la mayor?a de los consultores de impuestos a la propiedad tienen afiliaciones con abogados que representar?n al cliente en caso de que la apelaci?n deba llevarse a los tribunales. Algunos estados tambi?n sostienen que los consultores de impuestos a la propiedad que operan por su cuenta est?n practicando la ley sin licencia; En esos estados, los consultores de impuestos a la propiedad generalmente operan bajo la supervisi?n de un abogado.