Predecir las tendencias hipotecarias puede ser difícil, porque hay muchos factores a considerar y muchos de los expertos no están de acuerdo sobre cuál de los factores tiene más poder. La tasa preferencial de un banco a menudo se usa para predecir las tendencias hipotecarias, porque pocas personas compran una casa sin el respaldo de un banco. Los factores económicos comunes que pueden inhibir o aumentar el gasto, como el desempleo y la inflación, pueden usarse para predecir las tendencias de las tasas. Otros factores que pueden detener el gasto, como la actividad gubernamental, también se pueden utilizar para predecir las tasas. Las tasas de bonos del Tesoro, en Estados Unidos, también tienden a ayudar a las personas a predecir las tasas hipotecarias.
Cuando alguien quiere comprar una propiedad, a menudo busca un préstamo del banco. El banco utiliza muchos factores para determinar una tasa de interés para el prestatario, pero un factor que se publica con frecuencia es la tasa preferencial, o la mejor tasa que puede recibir un prestatario. Si la tasa preferencial es alta, entonces las tendencias hipotecarias tenderán a aumentar porque costará más comprar una propiedad.
Muchos factores económicos entran en juego que ayudan a las personas a decidir si deberían comprar una casa o continuar alquilando. Estos normalmente son factores comunes que afectan a un país o región en su conjunto, y pueden tener el poder de aumentar o disminuir la mayoría de las otras tasas. Si el desempleo y la inflación son altos, entonces menos personas comprarán casas e hipotecas con tendencia a la baja.
La actividad gubernamental de una región o país tiene el poder de afectar a cuántas personas desean comprar una propiedad. Si hay una guerra interna y disturbios políticos, entonces pocas personas estarán dispuestas a dejar dinero para una casa. El gobierno también puede emitir bonos u otros dispositivos financieros para reducir el costo de la propiedad, lo que también puede afectar las tendencias hipotecarias. Al igual que con los factores económicos, si la actividad gubernamental hace que las personas estén menos dispuestas a comprar casas, las tasas hipotecarias normalmente se hundirán.
Los bonos del Tesoro se usan en Estados Unidos, pero muchos otros países y regiones tienen instrumentos de bonos similares respaldados directamente por el gobierno. Los bonos del Tesoro no conllevan ningún riesgo, a menos que el emisor caiga, por lo que los bancos están obligados a hacer que las tasas hipotecarias sean ligeramente más altas que estos bonos para atraer a los inversores. Por lo general, cuando estos bonos aumentan de valor, las tendencias hipotecarias lo seguirán con un giro ascendente. La diferencia entre los dos es normalmente leve, alrededor del 1 por ciento o 2 por ciento.
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