Una cl?usula de habendum es un tipo de cl?usula que se encuentra com?nmente en los documentos de transferencia de propiedad, como escrituras o arrendamientos. A veces llamada la cl?usula de «tener y retener», la cl?usula de habendum establece restricciones espec?ficas con respecto al alcance de la propiedad y los derechos del nuevo propietario o arrendatario. Adem?s de las restricciones sobre lo que se puede hacer con la propiedad, la cl?usula de habendum tambi?n puede detallar durante cu?nto tiempo, o hasta qu? condici?n, se extienden los derechos del propietario.
En la mayor?a de los arrendamientos o escrituras, la cl?usula de habendum se encuentra directamente debajo de la cl?usula de concesi?n. Mientras que la cl?usula de concesi?n detalla qu? propiedad se est? transfiriendo, la cl?usula de habendum especifica los derechos del propietario con respecto a la propiedad. El nombre alternativo para este tipo de cl?usula proviene de la redacci?n legal com?n de la secci?n, que generalmente comienza con las palabras «tener y mantener».
Si la propiedad se transfiere por completo, la cl?usula puede simplemente indicar que el propietario tiene derecho a hacer lo que quiera con la propiedad, sin restricciones de tiempo, seg?n las leyes aplicables. La mayor?a de las escrituras inmobiliarias que se redactan como resultado de una venta simplemente otorgan al nuevo propietario el uso completo e ilimitado de la propiedad, sin restricciones de tiempo. Si hay restricciones con respecto a la propiedad, esta cl?usula los describir? en detalle espec?fico.
Las restricciones encontradas en la cl?usula de habendum pueden incluir el alcance de la propiedad del arrendatario. Por ejemplo, si una persona compra una participaci?n en un condominio de tiempo compartido, solo tiene derecho al porcentaje de propiedad comprada, no a la propiedad total y absoluta del condominio. Otra limitaci?n de propiedad podr?a ocurrir si a una persona se le ha otorgado el uso de una propiedad solo durante su vida, que se revertir? al propietario original en caso de fallecimiento del arrendatario. En la mayor?a de los casos, la cl?usula de habendum detallar? esta restricci?n, as? como tambi?n definir? qui?n recibir? la escritura en caso de fallecimiento del arrendatario actual.
Las restricciones de uso tambi?n se detallan en este tipo de cl?usula. El arrendatario de tiempo compartido, por ejemplo, puede estar restringido de tomar ciertas acciones durante su arrendamiento en el tiempo compartido, a pesar de que t?cnicamente poseen cierta propiedad de la propiedad. Las restricciones de uso pueden incluir reglas sobre da?ar la propiedad o hacer modificaciones cosm?ticas permanentes. A los arrendatarios tambi?n se les puede restringir participar en cualquier tipo de actividad ilegal en la propiedad, o romper las reglas de la Asociaci?n de Propietarios de Vivienda que se aplican a la propiedad.
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