Una cláusula de habendum es un tipo de cláusula que se encuentra comúnmente en los documentos de transferencia de propiedad, como escrituras o arrendamientos. A veces llamada la cláusula de “tener y retener”, la cláusula de habendum establece restricciones específicas con respecto al alcance de la propiedad y los derechos del nuevo propietario o arrendatario. Además de las restricciones sobre lo que se puede hacer con la propiedad, la cláusula de habendum también puede detallar durante cuánto tiempo, o hasta qué condición, se extienden los derechos del propietario.
En la mayoría de los arrendamientos o escrituras, la cláusula de habendum se encuentra directamente debajo de la cláusula de concesión. Mientras que la cláusula de concesión detalla qué propiedad se está transfiriendo, la cláusula de habendum especifica los derechos del propietario con respecto a la propiedad. El nombre alternativo para este tipo de cláusula proviene de la redacción legal común de la sección, que generalmente comienza con las palabras “tener y mantener”.
Si la propiedad se transfiere por completo, la cláusula puede simplemente indicar que el propietario tiene derecho a hacer lo que quiera con la propiedad, sin restricciones de tiempo, según las leyes aplicables. La mayoría de las escrituras inmobiliarias que se redactan como resultado de una venta simplemente otorgan al nuevo propietario el uso completo e ilimitado de la propiedad, sin restricciones de tiempo. Si hay restricciones con respecto a la propiedad, esta cláusula los describirá en detalle específico.
Las restricciones encontradas en la cláusula de habendum pueden incluir el alcance de la propiedad del arrendatario. Por ejemplo, si una persona compra una participación en un condominio de tiempo compartido, solo tiene derecho al porcentaje de propiedad comprada, no a la propiedad total y absoluta del condominio. Otra limitación de propiedad podría ocurrir si a una persona se le ha otorgado el uso de una propiedad solo durante su vida, que se revertirá al propietario original en caso de fallecimiento del arrendatario. En la mayoría de los casos, la cláusula de habendum detallará esta restricción, así como también definirá quién recibirá la escritura en caso de fallecimiento del arrendatario actual.
Las restricciones de uso también se detallan en este tipo de cláusula. El arrendatario de tiempo compartido, por ejemplo, puede estar restringido de tomar ciertas acciones durante su arrendamiento en el tiempo compartido, a pesar de que técnicamente poseen cierta propiedad de la propiedad. Las restricciones de uso pueden incluir reglas sobre dañar la propiedad o hacer modificaciones cosméticas permanentes. A los arrendatarios también se les puede restringir participar en cualquier tipo de actividad ilegal en la propiedad, o romper las reglas de la Asociación de Propietarios de Vivienda que se aplican a la propiedad.
Inteligente de activos.