La relaci?n de ?rea de piso (FAR) es una m?trica de bienes ra?ces com?nmente utilizada. Es la relaci?n entre los pies cuadrados disponibles de un edificio y el ?rea total del lote en el que se encuentra el edificio. A veces denominado ?ndice de espacio de piso (FSI), el FAR ayuda a los desarrolladores y propietarios de bienes ra?ces comerciales a determinar si una propiedad es econ?micamente viable. Las ciudades y pueblos a menudo usan esta proporci?n en sus leyes de zonificaci?n tambi?n. En muchos casos, esta medida se utiliza para controlar la congesti?n o ayudar a hacer cumplir otras ordenanzas municipales.
El c?lculo de la relaci?n de ?rea de piso de un edificio es un ejercicio sencillo. Tome el espacio total del piso en una estructura y div?dalo entre los pies cuadrados del lote del edificio. Por ejemplo, un edificio de 1,000 pies cuadrados (aproximadamente 93 metros cuadrados) ubicado en un lote de 2,000 pies cuadrados (aproximadamente 186 metros cuadrados) tendr?a una relaci?n de ?rea de aproximadamente 0.5. Del mismo modo, un edificio de cinco pisos con cada piso de 200 pies cuadrados (aproximadamente 19 metros cuadrados) tendr?a 1,000 pies cuadrados (aproximadamente 93 metros cuadrados) de espacio en el piso. Si este edificio se encuentra en un lote de 2,000 pies cuadrados (aproximadamente 186 metros cuadrados), la relaci?n de ?rea tambi?n ser?a 0.5.
Con frecuencia, la relaci?n de ?rea de piso se usa en las leyes de zonificaci?n. Al establecer una relaci?n de ?rea para un lote, se corrige la superficie total de un edificio, independientemente del dise?o del edificio. Los pies cuadrados totales le dan a una ciudad o pueblo una indicaci?n de los servicios municipales que se requerir?n. Por ejemplo, una ciudad o pueblo que conoce el total de pies cuadrados de un edificio de oficinas puede estimar cu?nta agua se necesitar? para mantener a los ocupantes del edificio.
Algunas ciudades o pueblos tambi?n usan esta proporci?n para hacer cumplir las iniciativas de calidad de vida. Por ejemplo, un nuevo edificio en un ?rea de la ciudad congestionada podr?a dividirse en zonas con una relaci?n de ?rea baja. Para lograr esto, el dise?ador tendr?a que dejar una gran cantidad de espacio abierto en el lote. Del mismo modo, una proporci?n de ?rea baja para un edificio en el pa?s garantizar?a que haya un estacionamiento adecuado. Esto ayudar?a a garantizar que los vecinos no se molesten con los autom?viles estacionados en sus calles.
Los desarrolladores a menudo usan la proporci?n de superficie para determinar la capacidad de generaci?n de ingresos de un lote bald?o. Una proporci?n de ?rea m?s alta significa que habr? m?s espacio disponible para vender o alquilar a los inquilinos. De esta manera, la relaci?n de ?rea puede ayudar a establecer si un nuevo proyecto de construcci?n es econ?micamente viable.
Adem?s, los desarrolladores tienen en cuenta el FAR en sus planes de dise?o. Por ejemplo, supongamos que un terreno de 1,000 pies cuadrados (aproximadamente 93 metros cuadrados) est? dividido en zonas con una relaci?n de ?rea de 0.5. El desarrollador tiene varias opciones. Puede construir una estructura de un solo piso de 500 pies cuadrados (aproximadamente 46 metros cuadrados). Una alternativa ser?a un edificio de dos pisos con cada piso con 250 pies cuadrados (unos 23 metros cuadrados). Tambi?n podr?a proponer un edificio de cuatro pisos con cada piso que tenga 125 pies cuadrados (unos 12 metros cuadrados). Todos estos edificios tendr?an una relaci?n de ?rea de 0.5. Esto le da al desarrollador una gran flexibilidad en el dise?o de un edificio. Puede agregar pisos a su dise?o reduciendo los pies cuadrados de los pisos.
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