En los Estados Unidos, los certificados de crédito hipotecario ofrecen a los compradores de vivienda potenciales un crédito tributario que se puede utilizar como ingreso para calificar para un préstamo hipotecario y para realizar pagos hipotecarios. El monto del crédito se calcula como un porcentaje del interés pagado sobre la hipoteca en un solo año. Los propietarios de viviendas que califican para los certificados de crédito hipotecario aún pueden reclamar el interés restante como una deducción de impuestos. Las calificaciones para estos certificados a menudo dependen de la ubicación que los ofrece, pero generalmente se imponen limitaciones a los ingresos obtenidos por las personas que compran la casa.
Puede ser difícil para las personas que buscan comprar una casa por primera vez acumular suficiente capital para realizar la compra. Por esa razón, las hipotecas a menudo se usan como una forma para que los compradores de viviendas cubran los costos de una casa. Las hipotecas son préstamos que permiten a los propietarios pagar su vivienda durante varios años a través de cuotas regulares que incluyen pagos de intereses. Muchos propietarios también pueden calificar para certificados de crédito hipotecario, que son esencialmente exenciones de impuestos que se pueden aplicar directamente a los pagos de la hipoteca.
La forma en que funcionan los certificados de crédito hipotecario es tomando una parte de los intereses pagados durante un año por una hipoteca y devolviéndola al comprador. Este porcentaje se basa en el tipo de hogar, la familia que vive en él y las normas y reglamentos de la localidad que ofrece los certificados. Como se trata de un crédito fiscal, no es necesario que se aplique a las obligaciones fiscales y, en cambio, los receptores pueden utilizarlo como ingresos.
Por ejemplo, imagine que una familia que posee una casa a través de una hipoteca y que califica para certificados de crédito hipotecario ha pagado $ 10,000 dólares estadounidenses (USD) en intereses sobre su hipoteca en el último año. De acuerdo con las leyes locales, califican para un certificado de crédito del 20 por ciento de los intereses pagados. Como resultado, esta familia recibe un crédito fiscal de $ 2,000 USD, que es el 20 por ciento de $ 10,000 USD. Los $ 8,000 USD restantes de los pagos de intereses aún pueden calificar para una deducción del impuesto sobre la renta, si se cumplen los estándares fiscales.
En general, existen ciertas calificaciones en torno a la emisión de certificados de crédito hipotecario. El principal de estos requiere que las personas que poseen la casa usualmente caigan por debajo de cierta cantidad de ingresos ganados en un año. Además, el crédito fiscal no puede exceder el monto de la obligación del impuesto sobre la renta en que ha incurrido el prestatario durante el año.
Inteligente de activos.