Si bien comprar una casa parece un proceso sencillo, la transacci?n puede ser muy confusa para los compradores de viviendas. Uno de los costos m?s com?nmente malinterpretados asociados con el cierre de una transacci?n de bienes ra?ces son los costos de custodia. Los costos del dep?sito en garant?a son tarifas que cobra el titular del dep?sito en garant?a que completa la transacci?n en nombre del comprador y el vendedor. Al igual que cualquier otro negocio, los titulares de los dep?sitos en garant?a deben cobrar por los servicios que prestan y obtener ganancias. Los costos de fideicomiso generalmente son pagados por el comprador al cierre y normalmente incluyen tarifas por la creaci?n de la cuenta, la tenencia de los documentos de venta y el cierre de la cuenta de dep?sito en garant?a. Las tarifas por estos servicios var?an entre las compa??as de custodia y de un ?rea a otra.
En general, «dep?sito en garant?a» se refiere a la tenencia de dinero por un tercero en nombre de las otras dos partes directamente involucradas en la transacci?n. En el sector inmobiliario, el dinero para la compra de una propiedad a menudo se mantiene en una cuenta de dep?sito en garant?a mientras se inspecciona la casa o se cumplen otras condiciones de venta. El comprador deposita dinero en la cuenta de dep?sito en garant?a para mostrarle al vendedor que es capaz de realizar el pago. Luego, una vez que se cumplen las condiciones de venta, el titular de la garant?a transfiere el pago al vendedor de la propiedad. Si no se cumplen las condiciones de venta, el dinero vuelve al comprador. De esta manera, las cuentas de dep?sito en garant?a sirven como protecci?n tanto para el comprador como para el vendedor.
Por lo general, el titular del dep?sito en garant?a proporcionar? a todas las partes un cronograma m?nimo de tarifas, que permite cargos adicionales en funci?n de los t?rminos de la transacci?n. A veces se incurrir? en tarifas adicionales, seg?n las circunstancias de la transacci?n. El agente de custodia debe poder proporcionar a los compradores de viviendas una estimaci?n de los costos de custodia, as? como las tarifas cobradas por otras partes, como prestamistas y compa??as de seguros de t?tulos. Las calculadoras de dep?sito en garant?a tambi?n est?n disponibles en l?nea para que los compradores puedan estimar las tarifas y as? puedan presupuestar de antemano.
Los costos del fideicomiso se confunden com?nmente con los costos de cierre porque la mayor?a de estas tarifas se pagan cuando la transacci?n se completa o se cierra. Sin embargo, los costos de cierre generalmente incluyen todas las tarifas incurridas por la finalizaci?n de una transacci?n de bienes ra?ces. En general, los costos de cierre de una casa son aproximadamente del dos al cuatro por ciento del precio de compra. Los costos de cierre incluyen costos de custodia, as? como tarifas por servicios legales, inspecciones, pr?stamos, seguro de t?tulo e impuestos.
Inteligente de activos.