Si bien comprar una casa parece un proceso sencillo, la transacción puede ser muy confusa para los compradores de viviendas. Uno de los costos más comúnmente malinterpretados asociados con el cierre de una transacción de bienes raíces son los costos de custodia. Los costos del depósito en garantía son tarifas que cobra el titular del depósito en garantía que completa la transacción en nombre del comprador y el vendedor. Al igual que cualquier otro negocio, los titulares de los depósitos en garantía deben cobrar por los servicios que prestan y obtener ganancias. Los costos de fideicomiso generalmente son pagados por el comprador al cierre y normalmente incluyen tarifas por la creación de la cuenta, la tenencia de los documentos de venta y el cierre de la cuenta de depósito en garantía. Las tarifas por estos servicios varían entre las compañías de custodia y de un área a otra.
En general, “depósito en garantía” se refiere a la tenencia de dinero por un tercero en nombre de las otras dos partes directamente involucradas en la transacción. En el sector inmobiliario, el dinero para la compra de una propiedad a menudo se mantiene en una cuenta de depósito en garantía mientras se inspecciona la casa o se cumplen otras condiciones de venta. El comprador deposita dinero en la cuenta de depósito en garantía para mostrarle al vendedor que es capaz de realizar el pago. Luego, una vez que se cumplen las condiciones de venta, el titular de la garantía transfiere el pago al vendedor de la propiedad. Si no se cumplen las condiciones de venta, el dinero vuelve al comprador. De esta manera, las cuentas de depósito en garantía sirven como protección tanto para el comprador como para el vendedor.
Por lo general, el titular del depósito en garantía proporcionará a todas las partes un cronograma mínimo de tarifas, que permite cargos adicionales en función de los términos de la transacción. A veces se incurrirá en tarifas adicionales, según las circunstancias de la transacción. El agente de custodia debe poder proporcionar a los compradores de viviendas una estimación de los costos de custodia, así como las tarifas cobradas por otras partes, como prestamistas y compañías de seguros de títulos. Las calculadoras de depósito en garantía también están disponibles en línea para que los compradores puedan estimar las tarifas y así puedan presupuestar de antemano.
Los costos del fideicomiso se confunden comúnmente con los costos de cierre porque la mayoría de estas tarifas se pagan cuando la transacción se completa o se cierra. Sin embargo, los costos de cierre generalmente incluyen todas las tarifas incurridas por la finalización de una transacción de bienes raíces. En general, los costos de cierre de una casa son aproximadamente del dos al cuatro por ciento del precio de compra. Los costos de cierre incluyen costos de custodia, así como tarifas por servicios legales, inspecciones, préstamos, seguro de título e impuestos.
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