El financiamiento secundario es un t?rmino utilizado para describir cualquier acuerdo de financiamiento que se considere junior o secundario a cualquier acuerdo de financiamiento preexistente. Uno de los usos m?s comunes de este tipo de financiamiento se encuentra en la disposici?n de segundas hipotecas que a veces los propietarios sacan como un medio para financiar reparaciones de la vivienda o para saldar otras deudas. En el caso de que un deudor no cumpla con sus obligaciones, el financiamiento secundario no tiene un reclamo primario sobre los activos comprometidos como garant?a, y la deuda debe esperar para liquidarse hasta que se aborde la primera o principal deuda en la secuencia.
En la mayor?a de los casos, el financiamiento secundario funciona como cualquier otra soluci?n de financiamiento. Los solicitantes presentan solicitudes a los prestamistas, quienes luego revisan los detalles de la solicitud e investigan los antecedentes financieros del solicitante. Por lo general, ese solicitante debe cumplir con los criterios b?sicos establecidos por el prestamista, especialmente en t?rminos de calificaci?n crediticia, niveles de ingresos, carga de deuda actual y cualquier otro factor que el prestamista considere relevante para la capacidad del solicitante de pagar el pr?stamo de acuerdo con los t?rminos .
Lo que distingue el financiamiento secundario es que los solicitantes deben proporcionar informaci?n sobre cualquier financiamiento primario que ya exista. Por ejemplo, si un propietario desea solicitar una segunda hipoteca, incluir? informaci?n sobre esa primera hipoteca a un prestamista potencial. Esa informaci?n ser? verificada y considerada junto con todos los dem?s datos recopilados. Si la cantidad actual de capital en la vivienda es suficiente, y el prestamista cree que el deudor es financieramente estable y capaz de pagar la segunda hipoteca de acuerdo con los t?rminos, entonces existe una buena posibilidad de que se apruebe el segundo pr?stamo hipotecario.
El mayor riesgo para los prestamistas que proporcionan financiamiento secundario es que alguna cadena de eventos har? que el deudor no pueda o no quiera saldar la deuda de acuerdo con esos t?rminos. Por esta raz?n, obtener este tipo de financiamiento puede ser m?s dif?cil que obtener un primer pr?stamo. Cuando una obligaci?n anterior tiene un reclamo primario sobre un activo como parte de un acuerdo de garant?a o gravamen, esa deuda debe considerarse primero. Mientras tanto, el prestamista que sostiene que se requiere financiamiento secundario para esperar el resultado. Incluso una vez que se liquida la obligaci?n primaria, el potencial para que el prestamista secundario incurra en una p?rdida a?n es muy pronunciado, ya que puede quedar muy poco en el camino de los recursos una vez que se liquide la deuda primaria.
Las tasas de financiaci?n secundaria a menudo se determinan en funci?n de una serie de factores. La tasa de inter?s fija promedio en el ?rea ser? una consideraci?n, junto con el nivel de riesgo que asume el prestamista al aprobar la solicitud de pr?stamo. Los prestamistas tambi?n limitan rutinariamente el monto del financiamiento secundario basado en un porcentaje del patrimonio actual en la propiedad u otro activo. Esto ayuda a limitar el riesgo hasta cierto punto, al tiempo que hace posible celebrar un acuerdo de financiaci?n que en ?ltima instancia beneficia tanto al prestamista como al deudor.
Inteligente de activos.