El t?rmino «gazump», m?s com?nmente visto en ingl?s brit?nico o australiano, se refiere a una situaci?n en la que un inmueble se vende por m?s del precio acordado. Hay varias situaciones en las que puede ocurrir un problema, desde situaciones que son definitivamente ilegales hasta aquellas que son ?ticamente cuestionables. El gazumping generalmente ocurre cuando el mercado est? caliente, mientras que cuando el mercado est? deprimido, es posible ver un gazunder, en el que un comprador baja abruptamente el precio de oferta en una etapa cr?tica de las negociaciones.
En un cl?sico gazump, dos personas acuerdan un precio razonable para una propiedad inmobiliaria, firman un contrato y comienzan el proceso prolongado de inspecci?n de la propiedad y hacen negociaciones de ?ltima hora para prepararse para el cierre. Luego, aparece un tercero y ofrece a los vendedores m?s del monto acordado, y los vendedores rescinden el contrato con los compradores para aprovechar el precio m?s alto. Si bien esta pr?ctica no es necesariamente ilegal, generalmente se considera poco educada, siempre y cuando ambas partes estuvieran negociando de buena fe antes de que ocurriera el problema.
En el extremo m?s ilegal de las cosas, un comprador podr?a verse atrapado en una estafa en la que ?l o ella piensa que podr?a estar a punto de ocurrir un gazump, lo que empuja al comprador a ofrecer un precio m?s alto para evitar perder la propiedad. Esta estafa generalmente es perpetrada por un vendedor poco ?tico que solicita asistencia para convencer al comprador de que alguien m?s est? ofreciendo m?s por la propiedad. Si un comprador puede probar que ?l o ella fue empujado a ofrecer m?s debido a una estafa, puede haber consecuencias legales para el autor de la estafa.
El gazump se ve con mayor frecuencia en los mercados inmobiliarios triturados donde los precios est?n en constante aumento. La renuencia a formalizar un contrato por parte del vendedor puede indicar que el vendedor est? esperando un precio m?s alto, y debe alertar a los compradores sobre el hecho de que pueden estar haciendo un trato con alguien que los rechazar? f?cilmente por un precio m?s alto. Por otro lado, los vendedores pueden sentirse con derecho a volver a poner sus propiedades en el mercado o aceptar otra oferta si sienten que los compradores no est?n actuando de buena fe, o que los compradores est?n arrastrando los talones sin raz?n.
Los or?genes de esta palabra bastante interesante parecen estar a principios de 1900, cuando se utiliz? por primera vez para significar una estafa o un fraude. Esta palabra parece ser de origen y?dish, como muchas otras palabras coloridas en el idioma ingl?s, como «schmaltz». Sin embargo, no se ha establecido un v?nculo claro con el yiddish. «Gazunder» es un acr?nimo de «gazump» y «under» que data de la d?cada de 1980.
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