Una propiedad de inversi?n es aquella que se compra con la intenci?n de obtener ganancias en lugar de ser principalmente una residencia. Esto puede incluir propiedades compradas y luego mejoradas para aumentar su valor, o aquellas compradas y alquiladas para generar ingresos. Hay varios factores que afectan las tasas de hipoteca de propiedades de inversi?n.
Si bien alguien que obtiene una hipoteca para una propiedad residencial debe mostrar prueba de ingresos del empleo, un inversionista debe mostrar qu? ingresos espera obtener de la propiedad. Un inversor que haya asegurado un inquilino confiable que pague m?s en alquiler que el monto de reembolso de la hipoteca probablemente obtendr? un mejor trato. Alguien que compre una propiedad para mejorar y vender tendr? m?s dificultades para asegurar una buena tasa a menos que pueda probar que tienen los fondos para hacer pagos mensuales mientras tanto.
No todos los factores espec?ficos de las tasas hipotecarias de propiedades de inversi?n los afectan en la misma direcci?n. Por ejemplo, es m?s probable que a alguien que obtiene una hipoteca de inversi?n se le ofrezca la opci?n de un acuerdo sin pagos iniciales. Alguien que acepte un acuerdo de este tipo, conocido como hipoteca al 100%, tendr? m?s probabilidades de que se le ofrezca una tasa de inter?s m?s alta. Sin embargo, es m?s probable que se ofrezca una tarifa m?s baja a alguien que compra una propiedad para dejar en un ?rea deseable, ya que existe una mayor probabilidad de que pueda realizar los pagos programados.
Existen tres tipos principales de tasas hipotecarias de propiedades de inversi?n: tasa fija, tasa hipotecaria ajustable y tasa hipotecaria global. Lo que es mejor para el inversor particular depende de sus circunstancias.
Una hipoteca de tasa fija significa, como su nombre lo indica, que la tasa de inter?s se fija a la misma tasa durante toda su vida ?til, independientemente de c?mo las tasas bancarias subyacentes establecidas por el organismo gubernamental o banco relevante pueden variar. Una ventaja clave de esto es que el monto de reembolso mensual ser? el mismo durante toda la vida de la hipoteca. Esto no solo hace que las cosas sean m?s predecibles para el inversor, sino que significa que alquilar una propiedad deber?a ser m?s rentable ya que es probable que los alquileres aumenten con la inflaci?n en el transcurso de la hipoteca. La principal desventaja es que los inversores no se beneficiar?n si las tasas bancarias caen despu?s de que comience la hipoteca.
Una tasa de hipoteca ajustable significa que la tasa puede ser cambiada en cualquier momento por el prestamista. Claramente, esta es una opci?n m?s arriesgada para el inversor. En general, la tasa ajustable que se les ofrece al momento de obtener una hipoteca ser? un poco inferior a cualquier tasa fija que se ofrezca al mismo tiempo.
Este tipo de tasa es m?s adecuada para las personas que est?n preparadas para apostar que, durante la vida de la hipoteca, la tasa ajustable estar?, en promedio, por debajo de la tasa fija que se ofrece al comienzo. Es importante verificar la letra peque?a cuidadosamente, ya que puede haber restricciones sobre cu?n baja o alta puede ser una tasa ajustable, independientemente de las tasas bancarias subyacentes. Las tasas de hipoteca de propiedad de inversi?n ajustables a menudo son m?s adecuadas para las personas que tienen la intenci?n de vender una propiedad dentro de unos a?os y, por lo tanto, tienen menos probabilidades de verse afectadas por el aumento de las tasas.
Una tasa de hipoteca global es donde los pagos mensuales se establecen como si el pr?stamo durara un plazo completo, como 25 a?os. Sin embargo, al final de un tiempo m?s corto, a menudo cinco o siete a?os, el saldo restante debe pagarse. Si el inversionista ha vendido la propiedad o ha ganado dinero en otro lugar, puede pagar el monto en efectivo. De lo contrario, negociar?n un nuevo pr?stamo con el prestamista en funci?n de las tasas actuales disponibles en ese momento. Tal acuerdo es el m?s adecuado para los inversores que conf?an en que pueden cubrir los pagos mensuales, por ejemplo, a trav?s de los ingresos por alquiler, y luego vender la propiedad con una ganancia a tiempo para pagar el saldo.
Inteligente de activos.