El apalancamiento de la deuda es un proceso de creaci?n de un equilibrio entre la deuda creada y el rendimiento que se obtiene de las inversiones adquiridas a trav?s de la creaci?n de esa deuda. La idea general detr?s del apalancamiento de la deuda es evitar la inmovilizaci?n de demasiados recursos en la adquisici?n, a la vez que se maximiza el rendimiento derivado en ?ltima instancia de la oportunidad de inversi?n. Esta estrategia general se usa a menudo cuando se trata de adquirir bienes inmuebles mediante el uso de pr?stamos bancarios como medio para financiar la compra.
La mejor manera de comprender el apalancamiento de la deuda es considerar un ejemplo que implique la compra de una propiedad de alquiler. En lugar de utilizar todos los recursos disponibles para comprar la propiedad, el prestatario usa una parte de sus fondos para realizar el pago inicial de los bienes inmuebles. El resto del precio de compra se financia mediante una hipoteca emitida por un banco u otra instituci?n financiera.
Suponiendo que los pagos del pr?stamo est?n cubiertos por las tarifas mensuales de alquiler recaudadas por el arrendamiento de bienes inmuebles a los inquilinos, el prestatario ha creado un equilibrio entre los ingresos obtenidos de la propiedad y el retiro gradual de la deuda incurrida como parte de la adquisici?n de la propiedad. En el camino, el prestatario acumula capital en la propiedad utilizando un enfoque de apalancamiento de deuda. Al mismo tiempo, ?l o ella crea una posici?n donde se obtienen ganancias adicionales si la propiedad finalmente se vende a un precio que es m?s alto que el precio de compra inicial. Cuando se tienen en cuenta los beneficios fiscales, el enfoque de apalancamiento aumenta significativamente el rendimiento de la inversi?n, al tiempo que utiliza relativamente pocos recursos del prestatario.
La misma estrategia general de apalancamiento de la deuda se puede utilizar con otros tipos de activos, incluida la adquisici?n de acciones. Mientras los retornos sean suficientes para cubrir la deuda incurrida como parte del proceso de adquisici?n, el inversor tiene una posici?n equilibrada. Cuando las acciones se venden finalmente con ganancias, el inversor no solo emerge con la deuda pagada en su totalidad, sino que tiene una ganancia que mostrar por el esfuerzo que no ser?a posible sin el uso de un enfoque de apalancamiento de la deuda.
Si bien el apalancamiento de la deuda como herramienta de inversi?n suele ser una buena idea, es importante recordar que la volatilidad del mercado puede interrumpir el proceso. Si la opci?n de compra de acciones no funciona seg?n lo previsto, es posible que no genere un rendimiento suficiente para cubrir el reembolso del pr?stamo utilizado para pagar las acciones. En ?ltima instancia, esto conducir? a una p?rdida en lugar de una ganancia para el inversor, ya que se deben usar otros activos para cancelar la deuda.
Inteligente de activos.