Las hipotecas de compra para alquilar son pr?stamos para la compra de viviendas que los inversores suelen utilizar para comprar propiedades residenciales. El tipo de hipoteca es el m?s utilizado por los prestamistas en el Reino Unido (Reino Unido), pero hay hipotecas de propiedades de inversi?n similares disponibles en otros pa?ses. Los prestamistas requieren pagos iniciales m?s altos para las hipotecas de compra para alquilar que los pr?stamos garantizados en residencias principales, porque los prestatarios tienen m?s probabilidades de incumplir los pr?stamos que las hipotecas vinculadas a su vivienda principal.
En el Reino Unido, los prestamistas generalmente aprueban a los solicitantes de pr?stamos para hipotecas al basar el monto del pr?stamo aprobado en un m?ltiplo del salario del prestatario. Los prestamistas permiten a las personas comprar viviendas que cuestan hasta tres veces su salario anual. Los aseguradores que eval?an las solicitudes de hipotecas de compra para alquilar tambi?n tienen en cuenta la cantidad de ingresos por alquiler que el prestatario espera recibir. El ingreso de alquiler proyectado debe exceder el monto mensual de la hipoteca para que el prestatario tenga fondos excedentes disponibles para hacer pagos regulares si hay meses en que no se reciben ingresos de alquiler.
Las hipotecas de compra para alquilar est?n disponibles como pr?stamos de tasa fija o ajustable. Los pr?stamos fijos generalmente se amortizan en 20 o 30 a?os, y los pagos del prestatario se aplican al capital e intereses. Las hipotecas de tasa ajustable a menudo requieren pagos solo de intereses, y las tasas pueden cambiar mensualmente o anualmente. Las personas generalmente obtienen hipotecas de compra para alquilar si los precios de las viviendas est?n subiendo, y anticipan obtener ganancias vendiendo finalmente la casa.
Hist?ricamente, los prestamistas en el Reino Unido desconfiaban de financiar propiedades de inversi?n porque los derechos del inquilino significaban que a menudo tomaba largos per?odos de tiempo para que el propietario desalojara a un inquilino que no hab?a pagado el alquiler. La Ley de Vivienda de 1988, y sus enmiendas en 1997, dictaminaron que la mayor?a de los arrendamientos residenciales se clasificaran como contratos de arrendamiento garantizados. Seg?n estos contratos, los propietarios pueden desalojar a los inquilinos que tienen ocho semanas de retraso en el pago de la renta. Esto significa que los propietarios tienen menos probabilidades de tener per?odos prolongados cuando no se reciben ingresos por alquiler.
El prestamista tiene derecho a ejecutar una hipoteca sobre una propiedad comprada con una hipoteca de compra para alquilar si el prestatario no cumple con los pagos. Despu?s de la ejecuci?n hipotecaria de una vivienda, el prestamista puede vender la propiedad en una subasta o mediante una venta privada, y utilizar los fondos recaudados para liquidar los impuestos pendientes, los costos del seguro y el saldo del pr?stamo. Debido al riesgo de incumplimiento del prestatario, la mayor?a de los prestamistas son reacios a ofrecer hipotecas de compra para alquilar en lugares que experimentan una depreciaci?n del precio de la vivienda porque el monto del pr?stamo puede exceder el monto de la hipoteca si el prestatario no cumple.
Inteligente de activos.