FSBO es un acrónimo de uso común que significa Venta por el propietario y con mayor frecuencia se refiere a bienes raíces en venta. A diferencia de enumerar una casa con un agente de bienes raíces, FSBO es una oferta de bienes raíces manejada por el vendedor que no involucra a un agente de bienes raíces. Los agentes a menudo se refieren a las casas vendidas por sus propietarios como “fizbos”. Las personas pueden optar por incluir su FSBO en su casa por una variedad de razones.
Posiblemente, la razón número uno por la que los propietarios eligen FSBO es para ahorrar dinero en tarifas inmobiliarias. Aunque vender una casa FSBO significa trabajo adicional para el propietario, con un promedio de comisiones de ventas del 7% del precio de venta de la casa, vender una casa en privado puede ahorrarle miles de dólares al propietario. Otros beneficios de incluir una FSBO en el hogar incluyen más flexibilidad y control para mostrar las negociaciones de la casa y el contrato.
Cuando un individuo decide enumerar su FSBO de su casa, hay una serie de factores a considerar. Comprender el valor justo de mercado para fijar el precio de la vivienda es absolutamente necesario para que un propietario pueda vender una propiedad con éxito. Muchas personas no pueden dejar de lado sus sentimientos personales sobre su hogar para mantener una perspectiva comercial clara. En otras palabras, el hecho de que personalmente ames tus toques de decoración y creas que han agregado valor a tu hogar no significa que el comprador promedio esté de acuerdo.
Además, cuando vende su casa usted mismo, se convierte en el único punto de contacto para los compradores interesados. Debe tener sus propias casas abiertas y presentaciones con cita previa, y negociar el contrato de compra por su cuenta. Muchas personas eligen sabiamente contratar a un abogado de bienes raíces para manejar los detalles del acuerdo de compra, pero cualquier persona con conocimientos básicos de bienes raíces puede cerrar la venta de una casa por su cuenta.
Antes de enumerar su casa FSBO, investigue a fondo la información de bienes raíces en su área, incluidos los valores de las propiedades, las agencias de títulos y los términos típicos del contrato. También debe estar preparado para ofrecer una tarifa de búsqueda a los agentes de bienes raíces que podrían traerle un comprador calificado para comprar su casa. Esta tarifa debe ser igual a la mitad de la tarifa vigente para la comisión de ventas de bienes raíces en su área.
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