No ocupado por el propietario es un término que se utiliza para referirse a una propiedad de una a cuatro unidades que no está ocupada por el propietario, ya sea como residencia principal o secundaria. En otras palabras, la propiedad se mantiene como un alquiler. Por razones de estadísticas, las propiedades se clasifican como ocupadas por el propietario o no ocupadas por el propietario para obtener más información sobre la demografía de un vecindario. Esta información también puede ser importante por razones impositivas y para el financiamiento, porque las viviendas ocupadas por no propietarios son tratadas de manera un poco diferente.
Los propietarios pueden comprar una propiedad específicamente como una inversión de alquiler o pueden decidir arrendar sus residencias cuando se mudan o adquieren propiedades diferentes. Cuando se trata de préstamos, las propiedades ocupadas por no propietarios tienen tasas de interés más altas porque tienen un mayor riesgo de incumplimiento. Cuanto mejor sea la calificación crediticia y el historial de alguien, es más probable que él o ella pueda obtener una tasa de interés más baja, pero el interés todavía es generalmente varios puntos porcentuales por encima del interés de una vivienda ocupada por el propietario. Algunas personas intentan evitar esto ocultando el hecho de que están comprando una propiedad como alquiler, aunque esto no es legal.
Para los impuestos y otras declaraciones financieras, la naturaleza de la propiedad que posee la gente puede ser importante. Por ejemplo, para la ayuda financiera de la universidad, las viviendas ocupadas por el propietario no se pueden contar como parte de los activos de la familia, mientras que los alquileres ocupados por la familia que no están ocupados por el propietario se contarán y se considerarán al desarrollar un premio de ayuda financiera. Del mismo modo, hay diferentes tipos de incentivos fiscales disponibles para diferentes tipos de propiedades.
Las estadísticas de vivienda también se basan en datos sobre quién ocupa propiedades residenciales. Un alto porcentaje de propiedades ocupadas por no propietarios puede reducir el valor de las propiedades, lo que hace que esas estadísticas sean de interés para los agentes inmobiliarios y las personas que están en el proceso de compra de bienes inmuebles. También puede proporcionar información importante sobre la composición de una comunidad. Por ejemplo, una comunidad puede tener un alto número de alquileres porque gran parte de la población es transitoria y no quiere comprar casas, o porque muchos residentes están en desventaja económica y no pueden permitirse comprarlos.
Las personas que están interesadas en ver estadísticas de sus comunidades o comunidades a las que están considerando mudarse a menudo pueden encontrarlas en línea en sitios web que proporcionan perfiles de la comunidad. Por lo general, es necesario conocer el código postal, y puede ser útil saber acerca de las comunidades circundantes al mirar mapas, desgloses de la comunidad y otra información.
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