El sellado de cimientos es el proceso de impermeabilización de los cimientos de una casa o edificio para prolongar su vida útil. El proceso de sellado de una nueva casa o edificio puede ser muy diferente al de una base establecida. En algunos casos, es posible que sea necesario sellar tanto la base como el sótano, dependiendo de los factores ambientales del área.
La mayoría de los cimientos se crean a partir de hormigón. El hormigón, aunque fuerte y resistente, puede tener pequeños poros o grietas que permiten que el agua y los gases pasen a través de él con el tiempo. En un edificio con sótano, estos pequeños agujeros pueden provocar inundaciones allí, si los cimientos no están impermeabilizados. El sellado de cimientos o impermeabilización puede ser un paso simple en la prevención de daños.
El sellado a menudo tiene lugar durante la construcción. Si bien el proceso de sellado de una base será diferente de una región a otra, generalmente incluye tres pasos. Estos pasos normalmente los completa el constructor. Si un contratista no está dispuesto a sellar los cimientos, se le puede aplicar un sellador líquido y un sótano después de que se complete la construcción.
El primer paso en el sellado de una nueva base a menudo incluye la aplicación de un revestimiento de masilla a la superficie de la base. Luego, generalmente se aplica una tabla de drenaje sobre el revestimiento, con baldosas de drenaje colocadas en la base de la base. Esta tabla está destinada a desviar el agua de los cimientos y dirigirla hacia el exterior. Si la casa tiene un sótano, también se puede usar grava resistente al vapor debajo de la losa del sótano. Los bordes del piso del sótano también se pueden sellar para evitar fugas de agua y gas en la casa.
Si es necesario sellar una base establecida, el propietario a menudo puede completar el proceso con la ayuda de un ingeniero estructural. El ingeniero puede asegurarse de que no haya fallas estructurales importantes en la casa que hayan causado que los cimientos se agrieten o rompan. Muchos propietarios usan masilla o espuma para sellar las grietas existentes en los cimientos. Cuando termine esa tarea, se puede completar el trabajo para impermeabilizar la base y el sótano para evitar daños mayores.
El sellado de cimientos e impermeabilización de sótanos, en un hogar establecido, se realiza con un líquido impermeabilizante. Antes de aplicar este líquido a las paredes y pisos, se deben rellenar todas las grietas. Las grietas de más de 1/8 de pulgada (aproximadamente 3 mm) se pueden rellenar con cemento epoxi o látex.
Los agujeros grandes deben repararse con un mortero grueso. Este mortero a menudo se crea mezclando una parte de cemento con dos partes de arena. Estos ingredientes secos se mezclan con suficiente agua para hacer una pasta rígida que luego se usa para llenar los agujeros. Las grietas de menos de 1/8 de pulgada (aproximadamente 3 mm) no necesitan reparación. Todas las reparaciones deben estar secas antes de aplicar el líquido impermeabilizante utilizado para el sellado de cimientos.