El valor de la tierra es un t?rmino utilizado para describir el valor actual de una propiedad inmobiliaria. El valor de este tipo aumenta cuando se realizan mejoras en la propiedad, como la mejora de cualquier vivienda o la adici?n de caracter?sticas al paisaje que se consideran valiosas y deseables. Determinar el valor de la tierra es importante cuando se planea vender la tierra, as? como en el c?lculo de los impuestos al valor de la tierra que eval?an las jurisdicciones locales. Conocer este valor total tambi?n es ?til cuando se considera usar la propiedad como garant?a para un pr?stamo.
Dependiendo de las leyes locales con respecto a los impuestos, hay varios factores que pueden ser importantes para la tarea de determinar el valor de la tierra. En muchas ?reas, el uso previsto de la propiedad hace una diferencia en c?mo se eval?an los impuestos. Por ejemplo, si la propiedad en cuesti?n sirve como el hogar principal para el propietario, puede gravarse con un programa que es diferente de la propiedad que se mantiene como una inversi?n o sirve como un hogar de fin de semana. A menudo, el tama?o de la propiedad, as? como su ubicaci?n, tambi?n marcar?n una diferencia en la forma en que se determina el valor de los bienes inmuebles.
Las mejoras capitales a la propiedad tambi?n tendr?n un impacto en el valor de la tierra. Esto incluye agregar estructuras existentes, mejorar los sistemas de calefacci?n y refrigeraci?n, o pavimentar pasarelas o entradas de veh?culos. En algunas ?reas del mundo, agregar servicios como piscinas al aire libre, canchas deportivas o incluso un estanque se considerar? una mejora de capital para fines de impuestos y reventa.
Al vender una propiedad, el precio de venta generalmente se basa en el valor actual de la tierra, y no en el precio de compra que originalmente se pag? por la tierra. Suponiendo que el valor de la propiedad se haya apreciado desde el momento en que se adquiri?, el precio de venta puede ser suficiente para constituir una ganancia de capital. En este escenario, el vendedor ser?a responsable de pagar cualquier tipo de impuesto sobre las ganancias de capital que fuera requerido por la jurisdicci?n local.
Es importante tener en cuenta que el valor de la tierra en realidad puede disminuir con el tiempo. Este suele ser el caso cuando el ?rea donde se encuentra la propiedad se vuelve indeseable para los compradores. Incluso si se realizaron mejoras significativas a lo largo de los a?os, pueden no ser suficientes para compensar la ca?da en el tipo de precio de venta que la propiedad podr?a obtener, lo que resulta en que el propietario venda la propiedad con p?rdidas, sin ganancias de capital obtenidas de la empresa.
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