La capitalizaci?n de ingresos es un t?rmino comercial que se refiere a los inversores y sus inversiones. Este es un m?todo para evaluar el valor estimado de una inversi?n o una inversi?n potencial calculando las ganancias futuras esperadas de la inversi?n. Por ejemplo, si alguien quiere comprar una propiedad comercial, tal persona puede usar el modelo de capitalizaci?n de ingresos para estimar la cantidad de ganancias que tal propiedad generar? en un per?odo de tiempo determinado.
Un posible inversor inmobiliario tomar?a en consideraci?n factores como la tasa vigente de la propiedad, el vecindario donde se encuentra, cu?ntas unidades hay en la propiedad y cu?nto puede cobrar razonablemente por el alquiler o el arrendamiento de la propiedad . Si el inversor est? comprando la propiedad para revenderla en una fecha futura, considerar? factores como las tendencias actuales en el mercado inmobiliario. Algunas de las variables podr?an ser la posibilidad de un aumento o ca?da en el precio de los bienes inmuebles y si la ubicaci?n de los bienes ra?ces est? experimentando un aumento en la demanda.
La suma total de cu?nto ganar? el inversor con el tiempo, en igualdad de condiciones, se conoce como el flujo de caja futuro. Sobre la base de estos c?lculos, el inversor decidir? si la propiedad es una inversi?n v?lida y si vale la pena el precio solicitado. Si los flujos de efectivo futuros esperados no se comparan favorablemente con la tasa actual, el inversor podr?a decidir optar por no invertir en ese acuerdo en particular.
El m?todo de capitalizaci?n de ingresos para determinar el valor o los rendimientos esperados de una inversi?n es utilizado principalmente por aquellos en el sector inmobiliario. Tal m?todo es invaluable para determinar si un inmueble vale la inversi?n. El inversor tambi?n podr?a calcular el valor de los bienes inmuebles comprobando el valor de propiedades similares para determinar los flujos de efectivo futuros esperados.
Con este fin, si un inversor quiere comprar un complejo de apartamentos de 50 unidades, un an?lisis de complejos de apartamentos similares, con las mismas comodidades y en el mismo distrito proporcionar? un valor aproximado de los flujos de efectivo futuros. El objetivo principal de la capitalizaci?n de ingresos es asegurar a los inversores que su inversi?n es viable y que generar? rendimientos adecuados en el futuro. Los inversores no quieren invertir en propiedades con un valor de depreciaci?n que no les permita no solo recuperar su capital, sino tambi?n obtener ganancias.
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