La administraci?n de propiedades de alquiler se refiere a la administraci?n de bienes ra?ces residenciales o comerciales. Los administradores de propiedades trabajan para compa??as de administraci?n de propiedades para administrar y alquilar propiedades de propietarios. Las propiedades residenciales var?an desde amuebladas hasta sin amueblar, desde urbanas hasta rurales y desde apartamentos hasta casas. La gesti?n de propiedades de alquiler comercial puede implicar la gesti?n de espacios de oficinas o almacenes industriales.
Las compa??as que administran propiedades de alquiler para propietarios cobran al propietario una tarifa de administraci?n. En la mayor?a de los casos, la tarifa es un porcentaje de los ingresos de alquiler recibidos por el propietario. Los propietarios deciden trabajar con los administradores de la propiedad si pueden obtener una buena ganancia en su inversi?n de alquiler. Al contratar a un administrador de propiedades de alquiler, el propietario puede vivir en otra ciudad o pa?s y recibir pagos de alquiler. Muchos administradores de propiedades de alquiler tambi?n ayudan a los clientes a encontrar propiedades de alquiler para invertir.
Los administradores de propiedades env?an pagos mensuales de alquiler a los propietarios junto con estados contables y otros registros relacionados con la propiedad de alquiler. La tarifa de la compa??a de administraci?n de propiedades de alquiler generalmente incluye verificar las referencias del inquilino, cobrar el alquiler, el mantenimiento y las reparaciones de la propiedad e inspecciones de las unidades de alquiler junto con los servicios de contabilidad y presentaci?n de informes proporcionados al propietario. Una compa??a de administraci?n de propiedades puede cobrarle al propietario los costos de publicidad asociados con las propiedades de alquiler.
Las compa??as de administraci?n de propiedades pueden anunciar las propiedades en alquiler en l?nea o en publicaciones impresas. El anuncio puede incluir fotograf?as del interior o exterior del alquiler. Si el propietario est? pagando m?s por la publicidad de su propiedad de alquiler, el administrador de la propiedad debe obtener la aprobaci?n del propietario para la publicidad antes de facturarla. Si el alquiler de la propiedad se est? construyendo recientemente, la compa??a de administraci?n de la propiedad supervisa los arrendamientos de construcci?n y obtiene las aprobaciones de los propietarios a medida que avanza el proyecto.
Los administradores de propiedades de alquiler deben seguir las leyes estatales y federales para alquilar casas y oficinas. Los administradores de propiedades no son empleados por los propietarios, sino que se les considera un agente. En muchos estados, los administradores de propiedades son agentes o corredores de bienes ra?ces, lo que significa que tienen licencia para trabajar en bienes ra?ces. En algunos estados, un administrador de propiedades no tiene que tener una licencia de bienes ra?ces.
Hoy en d?a, muchas empresas de alquiler utilizan el software de gesti?n de propiedades. El software puede ayudar a ahorrar tiempo a los administradores de propiedades y aumentar su productividad porque puede rastrear las rentas pagadas y otra informaci?n sobre muchas propiedades diferentes a la vez. La mayor?a del software de administraci?n de propiedades de alquiler tambi?n es conveniente para los inquilinos, ya que les permite hacer sus pagos de alquiler en l?nea.
Inteligente de activos.