La administraci?n de la propiedad es la supervisi?n de una propiedad por parte de un administrador de la propiedad en nombre del propietario. El propietario generalmente paga al gerente una tarifa. A cambio, el gerente generalmente maneja la administraci?n diaria de la propiedad, sirviendo de enlace entre el propietario y los inquilinos. Los propietarios y gerentes generalmente firman un contrato por escrito que especifica las tareas que debe realizar el administrador y la compensaci?n que debe pagar el propietario.
Los propietarios pueden optar por utilizar administradores de propiedades por una variedad de razones. Si un propietario tiene varias unidades de alquiler, puede que le resulte ?til contratar a un administrador de la propiedad. Un propietario con tiempo limitado o un propietario que no desea participar en la administraci?n diaria de una propiedad tambi?n puede beneficiarse de la asistencia brindada por una empresa de administraci?n de propiedades. Adem?s, los administradores de propiedades pueden resultar invaluables para los propietarios que viven lejos de sus propiedades de alquiler.
La administraci?n de una propiedad a menudo implica una variedad de tareas administrativas, que incluyen el mantenimiento de la propiedad, la supervisi?n de las reparaciones del edificio y la garant?a de los gastos salientes. Los propietarios que deseen alquilar sus propiedades a inquilinos pueden usar los servicios de una compa??a de administraci?n de propiedades de alquiler. Este tipo de empresas pueden proporcionar servicios como la comercializaci?n de propiedades de alquiler, la obtenci?n de inquilinos y la negociaci?n de contratos de arrendamiento. Adem?s, un administrador de propiedades de alquiler generalmente es responsable de cobrar el alquiler y atender las quejas de los inquilinos. Algunos administradores de propiedades de alquiler pueden incluso manejar desalojos de inquilinos.
Dos tipos comunes de administraci?n de propiedades son la administraci?n de propiedades comerciales y residenciales. Un administrador de propiedades comerciales supervisa propiedades industriales o comerciales, como edificios de oficinas, locales comerciales o instalaciones industriales y de almacenamiento. Un administrador de propiedades residenciales supervisa las viviendas de alquiler, como edificios de apartamentos o viviendas unifamiliares. Algunos pa?ses requieren que las compa??as de administraci?n de propiedades comerciales y residenciales se adhieran a ciertos requisitos de licencia si realizan funciones como cobrar alquileres, comercializar propiedades o negociar contratos de arrendamiento.
El due?o de una propiedad que busca contratar una compa??a de administraci?n de propiedades debe tener cuidado de seleccionar una compa??a con experiencia. Antes de seleccionar una empresa, el propietario debe realizar entrevistas exhaustivas. Adem?s, debe solicitar referencias y solicitar detalles sobre los arreglos de tarifas de la compa??a. Si bien las tarifas de administraci?n son generalmente un porcentaje de los ingresos por alquileres, las tarifas fijas pueden ser m?s apropiadas en algunos casos. Los directorios profesionales de bienes ra?ces tambi?n pueden ser ?tiles para determinar si una empresa est? debidamente calificada para supervisar una propiedad.