La hipoteca es la acción de prometer activos específicos como garantía para obtener un préstamo. Estos valores pueden ser bienes inmuebles, diferentes tipos de valores o cualquier otra propiedad que el prestamista considere aceptable como garantía. Junto con la obtención de préstamos para la compra de propiedades, como con una hipoteca, la hipoteca también puede implicar el uso del saldo deudor en una cuenta de margen para asegurar lo que se conoce como préstamo de margen.
Con la hipoteca, al prestatario se le permite retener la posesión del activo o propiedad prometida como garantía. En la mayoría de los casos, el prestatario también sigue siendo el propietario registrado del activo. El prestamista recibe un derecho de retención que se puede utilizar para obtener acceso al activo en caso de que el prestatario no cumpla con el préstamo por cualquier motivo. Esto ayuda a reducir el grado de riesgo que asume el prestamista a cambio de extender el préstamo.
Para el prestatario, la hipoteca a menudo puede ayudar a facilitar el proceso de financiación de una compra. Dado que el préstamo está garantizado por la promesa de algún activo que el prestamista considera aceptable, aumenta la posibilidad de obtener una tasa de interés más competitiva sobre el préstamo. La tasa de interés más baja le ahorrará dinero al prestatario durante la vigencia del préstamo, sin tener un impacto en el resultado. Suponiendo que el prestatario realiza todos los pagos del préstamo a tiempo, eventualmente lo retira y el embargo preventivo sobre la propiedad prometida se suspende.
El proceso de hipoteca es extremadamente común en muchas situaciones de préstamo. Las hipotecas son un excelente ejemplo, y la propiedad que compra el prestatario se utiliza como garantía para el préstamo hipotecario. Las empresas también se involucran en hipotecas al obtener financiamiento para la compra de equipos de fabricación, vehículos u otros activos que son necesarios para la operación continua de la empresa. Los consumidores a veces usan este arreglo para comprar varios artículos para el hogar, como electrodomésticos grandes.
Los inversores a veces pueden usar el saldo en una cuenta de margen como garantía, haciendo uso del activo para asegurar los medios para liquidar otras deudas o para financiar algún tipo de oportunidad de inversión. Al igual que con otros activos utilizados en una hipoteca, siempre que el préstamo de margen se reembolse de acuerdo con los términos, el saldo en la cuenta permanece intacto y finalmente se libera de cualquier tipo de gravamen impuesto por el prestamista. Si el prestatario no paga el préstamo de manera oportuna, el prestamista puede tomar el control total del saldo en la cuenta de margen y utilizar esos fondos como lo considere conveniente.
Inteligente de activos.